Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αγία Παρασκευή
Αγία Παρασκευή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €495,000 |
| Price per m² | €4,381 |
| Area | 113 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.18x) | 2.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (77th percentile) | 77th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €495,000
(max of €495,000 market and €226,699 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.18× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (17,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 113 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€146,917 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,084/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.8 km
Metro
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Βριλήσσια)
1.4 km
Χαλάνδρι
1.4 km
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Αθήνα)
1.4 km
Οδός Αγίας Παρασκευής
1.5 km
Αγία Παρασκευή
1.5 km
Bus
ΒΑΚΧΟΥ
220 m
ΔΗΜΗΤΡΑΣ
240 m
11η ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ
250 m
10η ΑΓ.ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ
330 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ
350 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
1.7 km
School
5ο Χέλμειο Δημοτικό Σχολείο Αγ. Παρασκευής
700 m
11ο Χέλμειο Δημοτικό Σχολείο Αγ. Παρασκευής
720 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Αγίας Παρασκευής
1000 m
10ο Δημοτικό Σχολείο Αγίας Παρασκευής
1.0 km
2ο Ενιαίο Λύκειο Αγ. ΠΑρασκευής
1.0 km
Hospital
Affidea Αγίας Παρασκευής
600 m
Πράξις Υγείας
2.4 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
2.4 km
Metropolitan General
2.6 km
Facemed Clinic Gerakas
2.7 km
Pharm
Μ. Μάτσα - Μ. Σέργη
250 m
Γεωργία Κωστή-Κούτση
270 m
Λέκκας
300 m
Μαρασλής Απόστολος
330 m
Ζ. Δήμου
380 m
Park
Unnamed
700 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.5 km
Unnamed
2.0 km
Food
LoLa
230 m
Gréco
260 m
Taiyo
270 m
Koulouri
270 m
Πλέει - Play
310 m
Shop
Πανδαισία
230 m
Bazaar
420 m
ΠΑΝΔΩΡΑ
420 m
Lidl
470 m
Discount
500 m
Sport
Soul Up Pilates
290 m
Alterlife
460 m
Mega Gym Exclusive
590 m
K&K Personal Studio
710 m
Mad Hall Crossfit
840 m
Church
Άγιος Κοσμάς
590 m
Ιερός Ναός Αγίου Ανδρέου
680 m
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€495,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€226,699
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values