GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1958) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 79 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €58,000 |
| Price per m² | €1,055 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.11x objective) | 1.11x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 640 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €58,000
(max of €58,000 market and €52,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
81
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,030€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,740€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,034 | ΕΝΦΙΑ: ~€78/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Airport 13.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Ελευθερίας · 640 m
Κορυδαλλός · 680 m
Οδός Αγίου Γεωργίου · 740 m
Οδός Τσαλδάρη · 1.2 km
Οδός Καρακουλουξή · 1.2 km
Bus
ΠΑΙΔΙΚΗ ΣΤΕΓΗ · 200 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ · 250 m
ΧΕΙΜΑΡΑΣ · 370 m
ΣΤΕΡΓΙΟΠΟΥΛΟΥ · 400 m
ΟΛΥΜΠΟΥ · 410 m
Train Stations
Ρέντης · 1.6 km
Λεύκα · 2.0 km
Πειραιάς · 3.0 km
Schools
Παιδικός Σταθμός · 500 m
3ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού · 620 m
Unnamed · 730 m
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού · 770 m
Unnamed · 900 m
Hospitals
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 870 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 2.4 km
Pharmacies
Τραπότσης Γεώργιος · 140 m
Καπετανίδης Νικόλαος · 180 m
Χιώτης Γεώργιος · 210 m
Αλεξάκη Γεωργία · 230 m
Καλογεράκος Φοίβος · 260 m
Ferry
Unnamed · 3.1 km
Unnamed · 3.1 km
Unnamed · 3.1 km
Unnamed · 3.2 km
Unnamed · 3.2 km
Parks
Unnamed · 160 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 540 m
Παιδότοπος · 570 m
Yioupiland · 600 m
Dining
AMY · 170 m
Shishan · 180 m
Ταμπακιέρα · 190 m
Ακροβάτης · 210 m
Σουρλής · 210 m
Shops
Unnamed · 80 m
Unnamed · 150 m
362 Grocery · 160 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 200 m
Sports
Alterlife · 620 m
Yava · 730 m
Churches
Agios Polonios · 250 m
Unnamed · 670 m
Αγία Μαρίνα · 830 m
Άγιος Φανούριος · 1.1 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€58,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values