Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Πατήσια

Πατήσια

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€250,000
Price per m²	€1,786
Area	140 m²
Type	Μεζονέτα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	1998

Features

4 Bed 3 Bath Floor 5 (5ος) Parking

Investment Factors

50 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Premium vs objective (1.56x)	1.56x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	3.0% estimated short-term yield	3.0%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.5% estimated long-term yield	2.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 290 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1998 build	58/100	Neutral

Tax base: €250,000 (max of €250,000 market and €159,936 objective) Full cost breakdown →

Property Score

50 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 52

Rental Yield · 26% 36

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 63

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−💸 Modest rental yield potential
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (6,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€323/έτος

Location & Nearby Amenities

Airport 12.1 km

Metro

Άγιος Νικόλαος 290 m

Κάτω Πατήσια 370 m

Αδμητού 1.2 km

Αττική 1.2 km

Λιοσίων 1.3 km

Bus

ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ 50 m

ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ 220 m

ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ 360 m

ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ 440 m

ΓΕΦΥΡΑ 440 m

Train

Άγιοι Ανάργυροι 1.8 km

School

8ο Γυμνάσιο Αθηνών 140 m

4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 160 m

8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών 200 m

48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 240 m

20ο Γυμνάσιο Αθηνών 290 m

Hospital

Κοσμοϊατρική 430 m

Attica Medpoint 560 m

Doctors' Hospital 1.2 km

Αττικό Θεραπευτήριο 1.4 km

Anastasakis Hair Clinic 2.4 km

Pharm

Unnamed 160 m

Χριστίνα Φλώρου 180 m

Unnamed 200 m

Unnamed 290 m

Unnamed 310 m

Uni

Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 1.3 km

Mediterranean college 1.5 km

Δραματική Σχολή Αθηνών 2.0 km

Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης 2.8 km

Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία 2.8 km

Park

Unnamed 510 m

Unnamed 660 m

Μικρό πάρκο Κτελ 690 m

Unnamed 980 m

Food

GOAT 60 m

Lombok Red Chili 150 m

Unnamed 160 m

Big Brother 160 m

Unnamed 190 m

Shop

Unnamed 30 m

Unnamed 40 m

Unnamed 100 m

Unnamed 120 m

Sport

Redpoint 500 m

Γ. Σ. Αχιλλέας 750 m

Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων 880 m

La yogathèque 1000 m

Φοίβος 1.0 km

Church

Μονή Παναγία Βρυούλων 440 m

Άγιοι Ταξιάρχες 1.3 km

Unnamed 1.4 km

Unnamed 1.5 km

Άγιος Σπυρίδωνας 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€250,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€159,936

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties