Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €2,800 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1989 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
αυτόνομη
κήπο
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.87x) | 1.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (59th percentile) | 59th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1989 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €112,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.87× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος
Description
ΚΗΦΙΣΙΑ - ΠΟΛΙΤΕΙΑ πωλείται εξαιρετικό ισόγειο δίχωρο διαμέρισμα (studio) 75 τ.μ. στην Πολιτεία Κηφισιάς, μία από τις πιο αριστοκρατικές και περιζήτητες περιοχές των βορείων προαστίων. Η Πολιτεία ξεχωρίζει για το καταπράσινο φυσικό της περιβάλλον, την ησυχία, την ασφάλεια και την υψηλή ποιότητα ζωής που προσφέρει, αποτελώντας ιδανική επιλογή για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν την ηρεμία μιας κατοικίας μέσα στο πράσινο με την άμεση πρόσβαση στην αγορά της Κηφισιάς, σχολεία, χώρους εστίασης, αθλητικές εγκαταστάσεις, συγκοινωνίες και βασικούς οδικούς άξονες, όπως η Εθνική Οδός. Το ακίνητο βρίσκεται σε μικρή και προσεγμένη κατοικία κατασκευής 1989, με μόλις τρία διαμερίσματα σε δύο επίπεδα, προσφέροντας ιδιωτικότητα και οικογενειακό χαρακτήρα. Διαθέτει ιδιωτικό κήπο 60 τ.μ., ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης ή φιλοξενία, καθώς και άτυπη θέση στάθμευσης εντός του κήπου. Η θέρμανση είναι αυτόνομη πετρελαίου με ωρομέτρηση. Ο χώρος με το υπνοδωμάτιο είναι αρκετά μεγάλος και εύκολα χωρίζεται και δημ
Location & Nearby Amenities
Airport 5.5 km
Metro
Unnamed
1.9 km
Κηφισιά
1.9 km
Bus
ΘΕΤΙΔΟΣ
200 m
ΕΥΡΥΑΛΗΣ
220 m
ΠΕΥΚΩΝ
300 m
ΔΗΛΗΓΙΑΝΝΗ
390 m
5η ΚΟΚΚΙΝΑΡΑ
390 m
School
1ο Λύκειο Κηφισιάς
840 m
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς
890 m
Hospital
Medi Prinou
1.6 km
Healty Derma Clinics
1.6 km
Children's Clinic Kifissia
1.6 km
Κλινική Σινούρη
1.9 km
Κλινική Λυράκου
2.7 km
Pharm
Ν. Μανέτας
520 m
Unnamed
890 m
Νικόλαος Ζερβας
1.2 km
Σκουτελης
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Park
Unnamed
730 m
Unnamed
730 m
Πάρκο φίλων του Καστριού
2.0 km
Food
Unnamed
730 m
Unnamed
750 m
Grill "Μύθος"
870 m
Escoba
870 m
Veniero
890 m
Shop
Politeia Kiosk
700 m
Deli Kiosk 24
1.5 km
Σκλαβενίτης
1.6 km
AB shop & go Μελίσσια
1.9 km
Sport
Alterlife
820 m
Church
Unnamed
520 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values