Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,381 |
| Area | 63 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
Floor 2
🔥 κεντρική θέρμανση
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 810 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €73,426 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€178/έτος
Description
Διαμέρισμα σε προνομιακή τοποθεσία στην Αθήνα, δίπλα στο Μετς και μόλις 10' από το σταθμό μετρό ''Άγιος Ιωάννης''.
Έτος κατασκευής 1982, χρήζει ανακαίνισης, διατηρημένο σε καλή κατάσταση, είναι φωτεινό, γωνιακό και διαθέτει μπαλκόνι με τέντες. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου και ασανσερ. Βρίσκεται σε μια ήσυχη γειτονιά, κοντά σε σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, με άμεση πρόσβαση στη Λεωφ. Βουλιαγμένης, Λεωφ. Ηλιουπόλεως και Υμηττού.
HOMLI, κωδικός ακινήτου 31534, επικοινωνήστε μαζί μας τηλεφωνικά στο 2104446498.
Apartment in a prime location in Athens, next to Mets and just 10 minutes from the "Agios Ioannis" metro station.
Constructed in 1982, the property is in good condition but requires renovation; it is a bright, corner unit featuring a balcony with awnings. It is equipped with central oil heating, aluminum window frames, and an elevator. Situated in a quiet neighborhood near schools and sports facilities, it offers direct access to Vouliagmenis,
Location & Nearby Amenities
Sea 5.9 km away
Airport 17.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
810 m
Άγιος Ιωάννης
820 m
Πυθέου
850 m
Παπαναστασίου
1.2 km
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
1.3 km
Tram
Ζάππειο
1.1 km
Βουλιαγμένης
1.2 km
Νέος Κόσμος
1.4 km
Φίξ
1.4 km
Κασομούλη
1.7 km
Bus
ΔΑΜΑΓHΤOY
130 m
ΦΡΥΝΩΝΟΣ
210 m
ΔΑΜΑΡΕΩΣ
230 m
ΝΕΑΡΧΟΥ
260 m
Α' ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
270 m
Train
Αριστίππου
2.2 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
470 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
480 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
490 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
490 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
860 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.2 km
City Doctors
1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Affidea Αθηνών
2.0 km
Pharm
Unnamed
110 m
ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε.
110 m
Βατοπούλου Ουρανία
170 m
Unnamed
200 m
ΧΡ. ΚΟΡΡΕΣ
340 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.0 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.0 km
City Unity College
2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.3 km
Park
Unnamed
300 m
Unnamed
540 m
Unnamed
810 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.1 km
Food
Unnamed
190 m
Το Καφέ της Θείας
220 m
DOMS
220 m
Mandarini's
230 m
Τι υπόγειο του Μαραθωνίτη
240 m
Shop
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
180 m
Δούκας
180 m
362grocery
220 m
ΕΛΤΑ
320 m
Unnamed
340 m
Sport
Grind Athens
270 m
Taekwondo
440 m
Studio 53
650 m
Beyonders
700 m
Alterlife
830 m
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
760 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
960 m
Unnamed
1.3 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,426
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values