Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €205,000 |
| Price per m² | €3,361 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bath
Floor 4
Storage
Α
🔥 αυτόνομη (αντλία)
👁️ ναι
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.04x) | 3.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (66th percentile) | 66th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α | 72/100 | Positive |
Tax base: €205,000
(max of €205,000 market and €67,344 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
34
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,175€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,794 | ΕΝΦΙΑ: ~€182/έτος
Description
ΠΕΙΡΑΙΑΣ, Αγία Σοφία - Οροφοδιαμέρισμα 61τμ, 2 υ/δ, 4ος (61τμ), νεόδμητο, κατασκευή 2025, ενεργειακή κλάση Α, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση (αντλία θερμότητας), κλιματισμός, τύπος κλιματισμού fan coil, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα ανοιχτός ορίζοντας, πρόσοψης, βαμμένο, αποθήκη, ηλιακός, βεράντες, μεγάλες βεράντες, ασανσέρ, κουφώματα ενεργειακά θερμοδιακοπής, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, θυροτηλεόραση, internet, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, πρόσβαση: άσφαλτο, πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον αθλητικές εγκαταστάσεις (έως 500μ), πλησίον σχολείο (έως 500μ), πλησίον θάλασσα (έως 1000μ), πλησίον πανεπιστήμιο/τει (έως 1500μ), πλησίον πλατεία (έως 50μ), πλησίον super market (έως 200μ), πλησίον λιμάνι (έως 1000μ), πλησίον τράπεζες (έως 200μ), πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον νοσοκομείο (έως 2000μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον διασκέδαση (έως 200μ).
Οροφοδιαμέρισμα 61τ.μ.,4ου , νεόδμητο, βαμμένο, φωτεινό, π
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 13.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Μανιάτικα
0 m
Οδός Αιτωλικού
20 m
ΣΤΑ.ΣΥ
930 m
Νίκαια
960 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου
980 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.5 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.6 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.7 km
Αγία Τριάδα
1.7 km
Λαμπράκη
1.9 km
Bus
ΣΤ. ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ
10 m
ΚΟΥΜΟΥΝΔΟΥΡΟΥ
130 m
ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ
150 m
ΡΑΙΔΕΣΤΟΥ
160 m
ΔΗΜΗΤΡΑΚΟΠΟΥΛΟΥ
180 m
Train
Πειραιάς
1.2 km
Λεύκα
1.3 km
Ρέντης
2.5 km
School
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
170 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
740 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
790 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
860 m
Unnamed
910 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.3 km
Κλινική Κανακίδη
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Βιοδιαγνωστική
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Pharm
Unnamed
270 m
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ
390 m
Unnamed
400 m
Μποτσάκη Δήμητρα
420 m
Τσαπατσάρη Μόσχω
420 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.0 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.1 km
Aegean College
2.1 km
Univercity of Piraeus
2.2 km
Mediterranian maritime academy
2.3 km
Beach
Unnamed
9.5 km
Ferry
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Πειραιάς Πορθμείο
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Park
Unnamed
570 m
Unnamed
600 m
Unnamed
630 m
Unnamed
730 m
Unnamed
790 m
Food
Unnamed
40 m
Impresso Coffee
60 m
Pastel
180 m
Kings Coffee
210 m
Μαρίνης
420 m
Shop
Sky
40 m
Unnamed
400 m
Unnamed
490 m
kiosky's
570 m
KRITIKOS Super Market
580 m
Sport
Unnamed
660 m
Unnamed
880 m
MP
1.4 km
Athletic Family Club
1.7 km
Church
Άγιος Στυλιανός
640 m
Άγιος Φανούριος
1.3 km
Shalom
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€205,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,344
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values