Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €265,000 |
| Price per m² | €3,312 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.48x) | 2.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 2.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €265,000
(max of €265,000 market and €106,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
95
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,275€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€78,653 | ΕΝΦΙΑ: ~€269/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 5.4 km
Metro
Unnamed
2.0 km
Ηράκλειο
2.0 km
Unnamed
2.0 km
Bus
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ
110 m
ΠΛΑΣΤΗΡΑ
150 m
ΗΡΩΩΝ
190 m
Unnamed
190 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
190 m
Train
Μεταμόρφωση
760 m
Ηράκλειο
1.0 km
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών
2.2 km
Κάτω Αχαρναί
2.9 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Μεταμόρφωσης
470 m
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης
1.1 km
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης
1.1 km
Σχολή Χατζήβεη
1.8 km
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
1.0 km
Ιατρική Διάγνωση
3.0 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών
3.1 km
Πανόπουλος
3.6 km
Children's Clinic Kifissia
4.4 km
Pharm
Unnamed
130 m
Unnamed
170 m
Unnamed
440 m
Unnamed
480 m
Unnamed
530 m
Park
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου
1.2 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Food
Langano
110 m
Ccino
230 m
ΨΗΤΟΠΩΛΕΊΟ ΝΙΚΟΛΑΣ
280 m
Il Toto
800 m
Leaf
960 m
Shop
Μασούτης
510 m
Unnamed
940 m
Σκλαβενίτης
1.2 km
My Market
1.2 km
Ok!
1.2 km
Sport
Alterlife
1.3 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής
1.8 km
Church
Μονή Αγίου Αντωνίου
1.6 km
Μονη΄Αγίου Στεφάνου
1.6 km
Αγία Θηρεσία
1.8 km
Άγιοι Ανάργυροι
1.8 km
Παναγία Θεοτόκος
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€265,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values