Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €345,000 |
| Price per m² | €3,450 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.75x) | 2.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €345,000
(max of €345,000 market and €125,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.75× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,946 | ΕΝΦΙΑ: ~€340/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 14.5 km
Metro
Αμπελόκηποι
1.1 km
Αλεξάνδρας/Σούτσου
1.1 km
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
1.1 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.1 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.1 km
Bus
ΛΑΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ
90 m
2η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
160 m
ΑΝΟΙΞΗ
180 m
ΑΓΙΟΣ ΘΩΜΑΣ
210 m
ΜΕΚΑ
270 m
Train
Αριστίππου
1.9 km
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
School
Διακροτημα
410 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών
660 m
Χοροκίνηση
770 m
lingualand
790 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση
820 m
Hospital
Νέα Ιατρική
280 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
650 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
700 m
Πρόληψις
790 m
Affidea Central
840 m
Pharm
Unnamed
10 m
Unnamed
120 m
Παπαγιάννη
150 m
ΠΑΝΑΝΟΥ ΚΥΡΙΑΚΗ - ΚΥΡΙΤΣΗΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ ΟΕ
200 m
Unnamed
200 m
Uni
Αμφιθέατρο Ανατομικής
440 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
470 m
Αίθουσα ανατομών
470 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
480 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
510 m
Park
Athletico Parko
220 m
Unnamed
320 m
Unnamed
710 m
Zografou Playground
810 m
Πάρκο Γουδί
880 m
Food
Goodhood
110 m
Noodle Bar
120 m
Το Γουδί
120 m
Το Κονάκι
140 m
Boost
160 m
Shop
Βουλγάρικα και Ελληνικά προϊόντα
110 m
OK Market
170 m
5
180 m
Unnamed
300 m
Το Σημείο
340 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου
190 m
Fast fitness lab
290 m
Yava Ζωγράφου
420 m
Fitness Hall
470 m
CrossZone 14
580 m
Church
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
480 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
850 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€345,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values