Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΤΑ
ΚΑΛΑΜΑΤΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €3,286 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
🔥 /Ψύξη: Σύγχρονα συστήματα κλιματισμού/θέρμανσης με Fan coils και αντλίες θερμότητας
👁️ Μεγάλα ανοίγματα και εξώστες που προσφέρουν αίσθηση ελευθερίας.
Νεόδμητο
αποθήκη
νεόδμητο
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.94x) | 2.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €78,138 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
98
Condition
· 10%
100
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.94× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,050€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €230,000) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€776/έτος
Description
Πωλείται εντυπωσιακό, νεόδμητο διαμέρισμα υψηλής αισθητικής, σε μία από τις πιο προνομιακές και ήσυχες γειτονιές της Καλαμάτας. Το ακίνητο συνδυάζει την απόλυτη γαλήνη με την άμεση πρόσβαση στους παλμούς της πόλης και την ομορφιά του Μεσσηνιακού κόλπου.
Βασικά Χαρακτηριστικά:
Τοποθεσία: Στρατηγικό σημείο – μόλις 5 λεπτά από το κέντρο της πόλης και 5 λεπτά από την παραλία.
Κατάσταση: Νεόδμητο, κατασκευασμένο με τις πλέον σύγχρονες προδιαγραφές και υλικά κορυφαίας ποιότητας και εξωτερικούς μεγάλους χώρους
Εσωτερικοί Χώροι: Ευρύχωρο, φωτεινό, με μίνιμαλ σχεδιασμό και έμφαση στη λεπτομέρεια.
Ενεργειακή Κλάση: Υψηλή ενεργειακή απόδοση για μέγιστη οικονομία και άνεση.
Ανέσεις & Παροχές:
Parking: Ιδιωτική θέση στάθμευσης.
Αποθήκη: Ευρύχωρη αποθήκη εντός του κτιρίου.
Θέρμανση/Ψύξη: Σύγχρονα συστήματα κλιματισμού/θέρμανσης με Fan coils και αντλίες θερμότητας
Θέα: Μεγάλα ανοίγματα και εξώστες που προσφέρουν αίσθηση ελευθερίας.
Ασφάλεια: Πόρτα ασφαλείας και σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με θερμο
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 7.7 km
Bus
Unnamed
490 m
Unnamed
500 m
Unnamed
660 m
Unnamed
710 m
Δικαστήρια
740 m
Train
Καλαμάτα
530 m
School
1ο Γυμνάσιο Καλαμάτας
970 m
4ο ΕΠΑ.Λ ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ
980 m
Unnamed
1.9 km
2ο Γενικό Λύκειο Καλαμάτας
1.9 km
2ο Γυμνάσιο Καλαμάτας
1.9 km
Hospital
Μαιευτήριο
1.0 km
Pharm
ΠΑΥΛΑΚΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ
580 m
Λυμπερόπουλο Ευσταθία
600 m
Unnamed
650 m
ΠΕΤΡΟΠΟΥΛΕΑΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
820 m
Unnamed
1.1 km
Ferry
Λιμάνι Καλαμάτας
1.5 km
Park
Unnamed
1.6 km
Food
Unnamed
380 m
Unnamed
390 m
Coffee Island
390 m
ΑΘΗΡ
440 m
Unnamed
500 m
Shop
Lidl
380 m
Unnamed
490 m
Σκλαβενίτης
630 m
Mini Market Μουργης
820 m
Mourgi
880 m
Church
Ιερός Ενοριακός Ναός Αγίου Δημητρίου Κοκορόγιαννη
250 m
Ιερός Ενοριακός Ναός Αγίου Ιωάννη του Προδρόμου Παλαιάς Αγοράς
1.2 km
Ιερός Ναός Αναλήψεως του Κυρίου
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,138
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values