Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΡΕΝΤΗΣ
ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΡΕΝΤΗΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.50x) | 2.50x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €78,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.50× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€236/έτος
Description
Αν ψάχνεις το σπίτι που δεν θα χρειαστεί να αλλάξεις τίποτα — αυτό είναι.
Πλήρως ανακαινισμένο από μηδενική βάση, με σύγχρονη αισθητική που δεν ζηλεύει τίποτα από τα νεόδμητα της αγοράς. Εδώ δεν αγοράζεις απλώς τετραγωνικά — αγοράζεις ετοιμοπαράδοτη ποιότητα, χωρίς τις αγωνίες του εργοταξίου και τις αναμονές χρόνων.
Εσωτερικά, κυριαρχεί καθαρή γραμμή, υλικά επιλογής και φροντίδα στη λεπτομέρεια: δάπεδα που κάνουν τη διαφορά, κουζίνα που εντυπωσιάζει, μπάνιο που θυμίζει boutique ξενοδοχείο. Η ενεργειακή αναβάθμιση έχει γίνει, οι υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις είναι ολοκαίνουργιες — χωρίς εκπλήξεις, χωρίς κρυφές δαπάνες. Αντλίες θέρμανσης, θερμοπροσώψεις μηδενικές απώλειες ενέργειας, αγοράζεις ένα ακίνητο ποιότητας , χωρίς το άγχος ότι θα χρειαστεί να ανησυχείς μακροπρόθεσμα, ούτε για το θέμα οικονομίας πόσο μάλλον για την ποιότητα του.
Στη γειτονιά του Αγίου Ιωάννη στο Ρέντη, με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο και ήσυχο περιβάλλον για να ξεκουράζεσαι πραγματικά.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 15.3 km
Metro
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Μοσχάτο
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Bus
ΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΥ
140 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΗ ΡΕΝΤΗ
190 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΠΛΑΤΕΙΑ ΡΕΝΤΗ)
200 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΡΕΝΤΗ
280 m
ΛΑΧΑΝΑΓΟΡΑ
290 m
Train
Ρέντης
620 m
Ταύρος
1.7 km
Λεύκα
2.1 km
Ρουφ
2.8 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Αγίου Ιωάννη Ρέντη
80 m
Unnamed
1.4 km
"Σχήμα"
1.7 km
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά
1.8 km
8ο ΕΚ Αθηνών
1.8 km
Hospital
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.4 km
Unnamed
1.7 km
Affidea Καλλιθέας
2.1 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
2.1 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
2.4 km
Pharm
Κοινωνικό φαρμακείο
90 m
Unnamed
250 m
Unnamed
280 m
Ξενοφών Αργύρης
340 m
Φαρμακείο
500 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.6 km
Ferry
Unnamed
3.4 km
Unnamed
3.4 km
Unnamed
3.4 km
Unnamed
3.4 km
Unnamed
3.5 km
Park
Unnamed
770 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Food
1930
220 m
Classic
240 m
Unnamed
280 m
Αρβανιτοπουλου
320 m
Unnamed
460 m
Shop
Προϊόντα γης
450 m
Unnamed
460 m
Η Ελένη
720 m
Bazaar
960 m
Lidl
1.0 km
Sport
Πριμαλ Κροσφιτ Αθενς
850 m
Body Flow
1.2 km
Alterlife
1.9 km
Powerhouse
1.9 km
Church
Unnamed
1.5 km
Άγιος Στέφανος (Ελαιώνας)
1.6 km
Παναγία Πορταϊτισσα
1.7 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
1.7 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values