Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελάς
Αμπελάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €480,000 |
| Price per m² | €6,316 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 1
👁️ θάλασσα
βεράντα
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (6.32x) | 6.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 400 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €480,000
(max of €480,000 market and €76,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
57
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (400 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.32× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (16,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€41,664 | ΕΝΦΙΑ: ~€852/έτος
Description
Σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις λίγα βήματα από την όμορφη παραλία του Αμπελά και τα γνωστά εστιατόρια της περιοχής, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα ορόφου 76 τ.μ. πολύ περιποιημένο συγκρότημα κατοικιών. Το ακίνητο διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο καθιστικό με κουζίνα ανοιχτού τύπου, ένα μπάνιο και ένα WC. Η κουζίνα έχει πρόσβαση σε επιπλέον νότιο μπαλκόνι, ενώ η μεγάλη βεράντα του διαμερίσματος προσφέρει όμορφη και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου. Ο Αμπελάς ξεχωρίζει για το ήρεμο και ποιοτικό περιβάλλον του, την πανέμορφη παραλία του και την άμεση πρόσβαση στη Νάουσα, συνδυάζοντας ιδανικά την ηρεμία με την κοσμοπολίτικη ζωή του νησιού. Μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιωτική κατοικία όσο και για εξοχική ή επενδυτική χρήση.Mobilia Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2107563200, email: info@mobilia.gr, website: https://www.mobilia.gr
Location & Nearby Amenities
Sea 400 m away
Sea View
Airport 9.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Unnamed
600 m
Beach
Langeri Beach
4.1 km
Limnes beach
4.9 km
Unnamed
6.8 km
Food
Aspro
520 m
tsahpinis ioannis
570 m
Taverna Argyris
590 m
Christiana
730 m
To thalami
930 m
Church
Unnamed
370 m
Unnamed
850 m
Unnamed
1.5 km
Αγία Κυριακή
1.7 km
Άγιος Νικόλαος
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values