Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €128,000 |
| Price per m² | €2,133 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.54x) | 1.54x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €128,000
(max of €128,000 market and €83,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,480€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,840€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,110 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.0 km away
Airport 17.2 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
280 m
Συγγρού/Καλλιρόης
310 m
Συγγρού-Φιξ
330 m
Συγγρού/Δράκου
340 m
Κασομούλη/Πίσσα
550 m
Tram
Κασομούλη
220 m
Φίξ
390 m
Νέος Κόσμος
550 m
Βουλιαγμένης
800 m
Μπακνανά
850 m
Bus
ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ
40 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ
180 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ
200 m
ΖΙΝΝΗ
220 m
ΚΟΥΚΑΚΙ
230 m
Train
Ρουφ
2.2 km
Αριστίππου
2.6 km
Άγιος Γεώργιος
2.8 km
Ταύρος
2.8 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
360 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
500 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
690 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
900 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.4 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
680 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.7 km
City Doctors
1.9 km
Βιοϊατρική
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Pharm
Unnamed
160 m
Ζάννα Χρ. Ραχάνη
200 m
Κουδούνας Δημήτριος
230 m
Δώρα Ν. Καχτίτση
270 m
Κρητικός Νικόλαος
280 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.8 km
City Unity College
1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.8 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.1 km
Ferry
Unnamed
4.4 km
Park
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
790 m
Unnamed
830 m
Unnamed
860 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Blysscafe
40 m
Indian Chef
50 m
Rebel Group Cafe
70 m
Noa Poke Koukaki
120 m
Φίλ
120 m
Shop
Οικογενειακό παντοπωλείο
220 m
Παντοπωλείον "Ο Γάτος"
230 m
Bazaar
280 m
The Street Point
290 m
City kiosk
320 m
Sport
Unnamed
310 m
Yoga Tara's Home
650 m
Fitness & Friends
660 m
Pit Bull Gym
700 m
Swaha Yoga Center
770 m
Church
Unnamed
150 m
Αρμένικη Εκκλησία
530 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
730 m
Unnamed
760 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€128,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values