Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €2,342 |
| Area | 111 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1992 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.51x) | 2.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €103,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (540 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.51× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (14,300€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 111 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€356/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 540 m away
Sea View
Airport 11.3 km
Metro
Παπάφη
440 m
Δ
570 m
Πανεπιστήμιο
580 m
Ευκλείδης
640 m
Φλέμινγκ
1.0 km
Bus
ΣΤΡΑΤΟΔΙΚΕΙΟ
90 m
ΕΥΖΩΝΩΝ - ΓΑΛΛΙΚΟ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟ
100 m
ΠΟΛΕΜΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ
270 m
ΣΤΡΑΤΗΓΕΙΟ - ΜΟΥΣΕΙΟ ΒΥΖΑΝΤΙΝΟΥ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ
320 m
424 ΣΤΡΑΤΙΩΤΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ
370 m
School
30ο Δημοτικό Σχολείο
60 m
Unnamed
870 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης
1.2 km
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας
1.3 km
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
1.3 km
Hospital
Affidea Θεσσαλονίκης
410 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
410 m
Euromedica
840 m
Ιατρικό Τούμπας
1.1 km
Βιοκλινική
1.3 km
Pharm
Γκολοβόδα Ιωάννα
120 m
Unnamed
150 m
Unnamed
220 m
Unnamed
230 m
Unnamed
230 m
Uni
DEI College
1.0 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.2 km
Mediterranean College
2.7 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
2.3 km
Θεσσαλονίκη
2.6 km
Park
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Food
seven2seven
110 m
Τηγανιές & Σχάρες
180 m
Το Χρονικό
240 m
4all
240 m
Condotti
260 m
Shop
τα πανδα
30 m
Discount Market
100 m
Unnamed
160 m
Unnamed
170 m
Comfee Stores
300 m
Sport
Elixir
360 m
Victory Fitness Center
630 m
Alterlife
630 m
Gymnasium
1.0 km
Yava Fitness Center
1.1 km
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
340 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας
410 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος
790 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου (40 Εκκλησιών)
1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values