Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €49,000 |
| Price per m² | €1,195 |
| Area | 41 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.70x) | 1.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 580 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €49,000
(max of €49,000 market and €28,782 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,715€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,470€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 41 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,253 | ΕΝΦΙΑ: ~€80/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.7 km
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
580 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
590 m
Αμπελόκηποι
640 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.2 km
Πανόρμου
1.2 km
Bus
ΑΒΕΡΩΦ-ΙΚΑ
90 m
1η ΡΑΓΚΑΒΗ-ΙΚΑ
120 m
ΚΥΡΙΛΛΟΥ ΛΟΥΚΑΡΕΩΣ
120 m
ΜΠΟΥΚΟΥΒΑΛΑ
190 m
ΙΚΑ
210 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.1 km
Αριστίππου
1.2 km
School
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
300 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών
450 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
460 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
470 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
530 m
Hospital
Anastasakis Hair Clinic
700 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
700 m
Affidea Central
900 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
1.1 km
Facemed Clinic Athens
1.1 km
Pharm
Κωνσταντίνος Θεοχάρης
110 m
Unnamed
110 m
Μαραγκός
140 m
ΙΩΑΝΝΑ Α. ΚΟΥΤΡΑ
160 m
Σαμαρά
180 m
Uni
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.4 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.4 km
Αίθουσα ανατομών
1.5 km
IdEF College
1.5 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.5 km
Park
Unnamed
380 m
Unnamed
590 m
Unnamed
760 m
Unnamed
830 m
Unnamed
1.1 km
Food
Το παλιό στέκι
20 m
Piemonte
90 m
Π.Ν. ΣΑΚΚΟΥΛΑΣ
90 m
Jasmine
90 m
Pablo's
100 m
Shop
Unnamed
120 m
Το μυρμηγκάκι
170 m
Uddin
210 m
Γαλαξίας
220 m
Unnamed
250 m
Sport
JN Fitness Ground
500 m
Fitness club
520 m
No Rules
740 m
Unnamed
990 m
Palestra Active
1.1 km
Church
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
600 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
640 m
Unnamed
850 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
880 m
Άγιος Γεώργιος
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€49,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€28,782
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values