Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,366 |
| Area | 93 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.54x) | 2.54x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 730 m · Schools & hospitals nearby · Sea 320 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €86,490 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (320 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.54× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€278/έτος
Description
Πωλείται ανακαινισμένο (2024) διαμέρισμα 93τ.μ. 1ου ορόφου στην περιοχή της Αρετσο΄υ μόλις 200μ. απο την θάλασσα. Πρόκειται για φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως 2αρι με εξαιρετική διαρύθμιση χώρων, κατασκευής 1980. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά κοντά σε χώρο άθλησης, πλατεία και αγορά. Εξαιρετική ευκαιρία για ιδιοκατοίκιση ή επένδυση καθώς η οικοδομή έχει αρκετό αέρα και η περιοχή διαθέτει υψηλό συντελεστή δόμησης.
-Golden Home Real Estate-
Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη
Email: thessaloniki@goldenhome.gr
Web: https://goldenhome.gr
O: +302314405900
M: +306947645562
Location & Nearby Amenities
Sea 320 m away
Sea View
Airport 6.9 km
Metro
Unnamed
730 m
Αρετσού
750 m
Unnamed
760 m
Unnamed
850 m
Καλαμαριά
890 m
Bus
Χ.Α.Ν. ΚΑΛΑΜΑΡΙΑΣ
90 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΠΟΛΛΩΝΑ ΚΑΛΑΜΑΡΙΑΣ
110 m
ΠΛΑΖ
160 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ
210 m
ΑΠΟΛΥΜΑΝΤΗΡΙΑ
230 m
School
Jubilee Language Centre
1.4 km
4ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.8 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.8 km
18ο Δημοτικό Σχολείο Καλαμαριάς
2.0 km
Hospital
Starks
620 m
Express service
1.6 km
Express Service
1.7 km
Πlaton Δiagnosis
2.0 km
Unnamed
2.0 km
Pharm
Unnamed
100 m
Unnamed
100 m
Unnamed
130 m
Unnamed
200 m
Unnamed
300 m
Park
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Πάρκο Προποντίδος
1.4 km
Food
Unnamed
90 m
Ζαμπέτογλου
110 m
Unnamed
180 m
Serata
180 m
Passarella
180 m
Shop
Quick Market
140 m
Το Παντοπωλείο Της Καλαμαριάς
180 m
362 Grocery
190 m
Origami
420 m
ελληνικά market
490 m
Sport
Perfect Fitness
120 m
Unnamed
390 m
Moov
970 m
Ιχθύς
970 m
Anahata Yoga Studio
990 m
Church
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου
690 m
Άγιος Νικόλαος
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,490
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values