Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €310,000 |
| Price per m² | €2,672 |
| Area | 116 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1989 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
θερμοπρόσοψη
τζάκι
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.42x) | 3.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1989 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €310,000
(max of €310,000 market and €90,544 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
19
Location
· 16%
97
Condition
· 10%
75
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.42× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 116 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,908 | ΕΝΦΙΑ: ~€394/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΣΤΗΝ ΑΜΦΙΑΛΗ ιδιαίτερα αξιόλογο γωνιακό οροφοδιαμέρισμα 116τμ, με 3 Υ/Δ, ενιαία κουζίνα-τραπεζαρία-καθιστικό, μπάνιο με παράθυρο και WC. Το ακίνητο διαθέτει: Ηλεκτρικές τέντες, Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, Ενεργειακό τζάκι το οποίο θερμαίνει τα σώματα του καλοριφέρ, Ηλιακό θερμοσίφωνα, Κλιματισμό , Προεγκατάσταση συναγερμού, Καλωδίωση UTP , Θερμοπρόσοψη, Αποθήκη μέσα στο διαμέρισμα, Θέση στάθμευσης στην πιλοτή. Πρόκειται για ένα ακίνητο λειτουργικό που εξυπηρετεί με τον καλύτερο τρόπο τις ανάγκες της σύγχρονης οικογένειας.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 12.0 km
Bus
3η ΑΓ. ΜΗΝΑ
170 m
ΑΜΦΙΑΛΗ
210 m
2η ΑΓ. ΜΗΝΑ
210 m
Δ. ΑΡΕΟΠΑΓΙΤΟΥ
230 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
260 m
School
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά
1.0 km
13 Νηπιαγωγείο Νίκαιας
1.8 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Κερατσινίου
1.9 km
Unnamed
1.9 km
21ο Δημοτικό Σχολείο Κερατσινίου
1.9 km
Hospital
Κλινική Κανακίδη
1.2 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
2.1 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
2.6 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας
2.6 km
Pharm
Κ.Μ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ
150 m
Unnamed
210 m
Unnamed
290 m
Unnamed
350 m
Χρυσάνθη Μπούμπουκα
360 m
Beach
Unnamed
8.4 km
Ferry
Λάντζες Ρούσσης
1.7 km
Πειραιάς Πορθμείο
2.7 km
Unnamed
2.7 km
Unnamed
2.8 km
Unnamed
2.9 km
Park
Unnamed
420 m
Unnamed
760 m
Unnamed
780 m
Unnamed
860 m
Unnamed
1.2 km
Food
Ebony
190 m
Εμπορικόνplus
220 m
Τρίγωνο Της Γεύσης
220 m
Sense
220 m
GOAT
240 m
Shop
Welcome market
220 m
Unnamed
370 m
Circle K
390 m
Unnamed
530 m
Unnamed
540 m
Sport
Alterlife
290 m
MP
1.2 km
Church
Unnamed
1.1 km
Αγ. Γεώργιος
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€310,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€90,544
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values