Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €200,000 Same price as lowest
ανακαινισμένο
View →
XE.gr Lowest price €200,000 Same price as lowest
ανακαινισμένο
View →
XE.gr €220,000 +€20,000 (10.0% more expensive) View →
GoldenHome.gr €225,000 +€25,000 (12.5% more expensive)
🅿️ Parking
View →
XE.gr €230,000 +€30,000 (15.0% more expensive)
ανακαινισμένο
View →

Best deal: XE.gr (€200,000 — €30,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€225,000
Price per m²€2,812
Area80 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen8 days ago
Year Built1989

Features

2 Bed 1 Bath Floor 2 (2ος) Parking 🔥 κεντρική θέρμανση 👁️ ναι ❄️ A/C διαμπερές φωτεινό

Investment Factors

69 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.78× AADE objective value — 12th percentile of 125 area listings 1.78x Positive
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📉 Market Position Below area median (30th percentile) 30th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 420 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 1989 build 58/100 Neutral
Tax base: €225,000 (max of €225,000 market and €126,280 objective) Full cost breakdown →

Property Score

69 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 55
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 70
Location · 16% 100
Condition · 10% 68

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€242/έτος

Description

Στο Μαρούσι – Άγιοι Ανάργυροι, σε μια πολύ πρακτική τοποθεσία μόλις 400 μ. από τον σταθμό ΗΣΑΠ Νεραντζιώτισσα και 600 μ. από τον κόμβο της Αττικής Οδού στη Λ. Κηφισίας, διατίθεται προς πώληση ένα διαμπερές διαμέρισμα 80 τ.μ. στον 2ο όροφο ενός καλοδιατηρημένου κτιρίου. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα μεγάλο φωτεινό σαλόνι ενιαίο με τραπεζαρία και ανεξάρτητη κουζίνα με μπαλκόνι, που προσφέρουν άνετους χώρους διαβίωσης και άπλετο φυσικό φως. Η θέση του είναι ιδανική για καθημερινές μετακινήσεις, σε συνδυασμό με προσέγγιση στην πόλη και ταυτόχρονη πρόσβαση σε πράσινο και συγκοινωνίες. Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με κεντρική θέρμανση, κλιματισμό και διαθέτει μπαλκόνια με ωραία θέα, ιδανικά για στιγμές χαλάρωσης. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ηρεμία και πράσινο περιβάλλον, ενώ οι κοντινές υποδομές εξυπηρετούν όλες τις καθημερινές ανάγκες. Αποτελεί μια πρακτική και λειτουργική επιλογή κατοικίας για οικογένεια ή επένδυση, με καλή σχέση τιμής-ποιότητας στην αγορά.

Location & Nearby Amenities

Airport 7.3 km

Metro

Unnamed 420 m
Νεραντζιώτισσα 460 m
Unnamed 500 m
Unnamed 510 m
Unnamed 1.3 km

Bus

ΑΓ. ΚΟΣΜΑΣ 70 m
ΑΓ. ΚΟΣΜΑ 120 m
Ι. ΛΟΧΟΥ 140 m
ΜΠΡΑΧΑΜΙΟΥ 150 m
ΕΠΤΑΛΟΦΟΥ 300 m

Train

Νερατζιώτισσα 440 m
Κηφισίας 650 m
Ηράκλειο 2.6 km

School

Deutsche Schule Athen - Grundschule 980 m
Διακρότημα 1.3 km
Σχολείον Ψαλτικής 1.3 km
Γράψα 1.3 km
Φροντιστήριο Ώθηση 1.3 km

Hospital

Γέννημα IVF 2.1 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ 2.5 km
Γένεσις Αθηνών 2.7 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" 2.8 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι 2.9 km

Pharm

Unnamed 290 m
Unnamed 330 m
Unnamed 660 m
Unnamed 670 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. 670 m

Park

Unnamed 940 m
Unnamed 1.3 km
Unnamed 1.9 km

Food

Pizza Fan 410 m
Κρήσσα Γη 410 m
Vittorio 430 m
Unnamed 500 m
Hippie Shake 550 m

Shop

Unnamed 210 m
Unnamed 290 m
AB Shop & Go 470 m
Fast Market 630 m
Γευση...γώνιον 670 m

Sport

Technogym 370 m
Alterlife 400 m
Yava Fitness Center 410 m
Unnamed 520 m
Soma Plus 980 m

Church

Unnamed 440 m
Αγιος Ιωάννης 540 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών 1.0 km
Unnamed 1.0 km
Αγία Βαρβάρα 1.8 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€126,280
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values