Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,718 |
| Area | 103 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1978 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.20× AADE objective value — 93th percentile of 61 area listings | 3.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €87,602 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
49
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
52
Pros
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.20× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €280,000) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€759/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο, φωτεινό 103 τ.μ. στο κέντρο της Καλλιθέας. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, μπάνιο, WC, ευρύχωρη κουζίνα και σαλόνι. Έχουν αντικατασταθεί όλες οι υδραυλικές και ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, έχει τοποθετηθεί καινούργιος ηλεκτρολογικός πίνακας και διαθέτει διπλά τζάμια για καλύτερη μόνωση και ενεργειακή απόδοση. Είναι επιπλωμένο και λειτουργεί ήδη ως Airbnb, Booking,προσφέροντας σημαντική επενδυτική ευκαιρία. Το διαμέρισμα είναι προσόψεως και διαμπερές, με μπαλκόνια μπροστά και πίσω, σε πολύ καλό σημείο, κοντά σε αγορά, σχολεια και συγκονωνια. ΔΙΑΘΕΣΙΜΟ ΑΠΟ ΤΟΝ ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟ.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.6 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,602
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values