Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Ιωνία
Νέα Ιωνία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Storage
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.06x) | 5.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €49,410 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.06× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€307/έτος
Description
Ανακαινισμένο διαμέρισμα με λοφτ, κεντρικά στο Νέο Ηράκλειο, αλλαγή από επαγγελαμτικό, έτοιμο για Golden visa, Διαθέτει επιπλέον 2 θέσεις στάθμευσης και αποθήκη στον ακάλυπτο.
Location & Nearby Amenities
Airport 8.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Νέα Ιωνία
0 m
Unnamed
20 m
Unnamed
20 m
Πευκάκια
640 m
Unnamed
1.1 km
Bus
ΣΤ. ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
20 m
Unnamed
30 m
ΒΡΥΟΥΛΩΝ
70 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ
170 m
Unnamed
170 m
Train
Μεταμόρφωση
2.1 km
Ηράκλειο
2.3 km
Κάτω Αχαρναί
2.4 km
Πύργος Βασιλίσσης
2.4 km
School
Σχολή Χατζήβεη
780 m
Ράνια Ευτυχιάδου
970 m
Αει Μανθάνειν
1.1 km
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας
1.4 km
3ο Γενικό Λύκειο Νέας Φιλαδέλφειας
1.4 km
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
3.0 km
Γέννημα IVF
3.5 km
Γένεσις Αθηνών
3.8 km
Κοσμοϊατρική
4.0 km
EmBio
4.3 km
Pharm
Ακιανίδης Αλέξανδρος
80 m
Unnamed
130 m
Unnamed
150 m
Unnamed
190 m
Φωτεινή Αννίνου
190 m
Park
Unnamed
150 m
Unnamed
440 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Food
DL
10 m
Papillon
30 m
Ionia cafe
30 m
Σταθμός
60 m
Haunt Coffee
60 m
Shop
ΑΒ shop&go
30 m
Zain - Mini Market
150 m
Rehman
170 m
Λεονίδας
180 m
Unnamed
190 m
Sport
Myday Studio
360 m
Golden Gym
480 m
Elements
570 m
Acro-bats
570 m
Kravopolis
630 m
Church
Αγία Παρασκευή
530 m
Αγία Θηρεσία
780 m
Άγιος Κυπριανός
1.2 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
1.3 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€49,410
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values