Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €2,045 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αυτόνομη
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.82x) | 1.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €98,736 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
67
Pros
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.82× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €180,000) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€372/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση μοντέρνο loft 88 τ.μ., ισογείου, σε εξαιρετική τοποθεσία στην περιοχή των Ευελπίδων. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερο ακίνητο τριών επιπέδων το οποίο διαθέτει ενιαίο χώρο σαλονιού – κουζίνας,2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, 1 WC, αυτόνομη θέρμανση κ κλιματισμό
Ξεχωρίζει για τη σύγχρονη διαρρύθμιση και τη λειτουργικότητά του, ενώ η προνομιακή του θέση στην περιοχή των Ευελπίδων προσφέρει άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα και υπηρεσίες. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για επένδυση, με δυνατότητα υψηλής απόδοσης μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.5 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,736
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values