Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €106,000 |
| Price per m² | €1,767 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.09x) | 2.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €106,000
(max of €106,000 market and €50,820 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
97
Condition
· 10%
48
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.09× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,710€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,180€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,201 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 60 τ.μ., 2ου ορόφου, στην Αμφιάλη Κερατσινίου, σε περιποιημένη πολυκατοικία κατασκευής 1977. Αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο καθιστικό, κουζίνα και μπάνιο με παράθυρο, που εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό και αερισμό. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, μπαλκόνια και νοτιοανατολικό προσανατολισμό, στοιχεία που το καθιστούν ιδιαίτερα φωτεινό και ευχάριστο καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η πολυκατοικία διαθέτει ανελκυστήρα και κεντρική θέρμανση, ενώ βρίσκεται σε ήσυχη και οργανωμένη γειτονιά, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία, αγορά και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 11.9 km
Bus
3η ΑΓ. ΜΗΝΑ
190 m
ΑΜΦΙΑΛΗ
240 m
Δ. ΑΡΕΟΠΑΓΙΤΟΥ
250 m
4η ΑΓ. ΜΗΝΑ
270 m
ΜΠΕΝΑΚΗ
310 m
School
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά
1.1 km
13 Νηπιαγωγείο Νίκαιας
1.8 km
Unnamed
1.9 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Κερατσινίου
2.0 km
21ο Δημοτικό Σχολείο Κερατσινίου
2.0 km
Hospital
Κλινική Κανακίδη
1.3 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
2.1 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
2.6 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας
2.7 km
Pharm
Κ.Μ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ
140 m
Unnamed
330 m
Unnamed
360 m
Unnamed
400 m
Unnamed
410 m
Beach
Unnamed
8.4 km
Ferry
Λάντζες Ρούσσης
1.7 km
Πειραιάς Πορθμείο
2.8 km
Unnamed
2.9 km
Unnamed
2.9 km
Unnamed
3.0 km
Park
Unnamed
300 m
Unnamed
740 m
Unnamed
870 m
Unnamed
880 m
Unnamed
1.4 km
Food
Ebony
230 m
Sense
230 m
GOAT
230 m
Τρίγωνο Της Γεύσης
260 m
Εμπορικόνplus
260 m
Shop
Welcome market
320 m
Unnamed
410 m
Circle K
440 m
Unnamed
610 m
Unnamed
650 m
Sport
Alterlife
290 m
MP
1.3 km
Church
Unnamed
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€106,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,820
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values