Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €1,373 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.44x) | 1.44x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (19th percentile) | 19th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 220 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €70,000
(max of €70,000 market and €48,552 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
60
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€101/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
220 m
Κάτω Πατήσια
580 m
Αδμητού
1.0 km
Αττική
1.0 km
Λιοσίων
1.1 km
Bus
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
170 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
180 m
Unnamed
290 m
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
430 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
440 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.0 km
Άγιος Γεώργιος
3.0 km
School
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
200 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
230 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
250 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
260 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
280 m
Hospital
Attica Medpoint
480 m
Κοσμοϊατρική
490 m
Doctors' Hospital
1000 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.2 km
Anastasakis Hair Clinic
2.2 km
Pharm
Unnamed
70 m
Unnamed
140 m
Παρασκευοπουλου Ν.
220 m
Unnamed
240 m
Unnamed
240 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.1 km
Mediterranean college
1.3 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.8 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.5 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.6 km
Park
Unnamed
510 m
Unnamed
720 m
Μικρό πάρκο Κτελ
790 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Big Brother
70 m
Unnamed
70 m
Ο Γιάννης
70 m
Best Coffee In Athens
150 m
Unnamed
170 m
Shop
AB
90 m
Unnamed
100 m
Unnamed
130 m
Unnamed
150 m
Unnamed
190 m
Sport
Redpoint
700 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
790 m
Φοίβος
810 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
940 m
La yogathèque
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
230 m
Άγιοι Ταξιάρχες
1.4 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.6 km
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,552
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values