Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €2,533 |
| Area | 150 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1935 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.71x) | 2.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 930 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1935 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €140,332 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.71× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1935) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (11,400€/έτος) | LTR: ~2.0% (7,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €380,000) | Έξοδα: ~€32,984 | ΕΝΦΙΑ: ~€515/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.1 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
930 m
Κάτω Πατήσια
1.0 km
Γαλάτσι
1.4 km
Άγιος Ελευθέριος
1.6 km
Αδμητού
1.6 km
Bus
ΙΚΑ ΠΑΤΗΣΙΩΝ
220 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
230 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
290 m
ΤΑΫΓΕΤΟΥ
300 m
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
340 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.8 km
School
41 Γυμνάσιο Αθηνών
460 m
σχολη οδηγων κελερης
470 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
490 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
520 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
550 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
380 m
Αττικό Θεραπευτήριο
870 m
Doctors' Hospital
950 m
Attica Medpoint
1.2 km
Anastasakis Hair Clinic
1.9 km
Pharm
Βασίλειος Δημητριάδης
20 m
Παπαηλίου Νίκος
40 m
Unnamed
140 m
Unnamed
200 m
Μιχ. Πισιλής
210 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.2 km
Mediterranean college
1.4 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.0 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.6 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
2.6 km
Park
Unnamed
400 m
Unnamed
780 m
Unnamed
880 m
Unnamed
960 m
Unnamed
970 m
Food
Da Vinci
120 m
Doris
140 m
Οι Μερακλήδες
180 m
Unite
220 m
Unnamed
260 m
Shop
Άριστον
30 m
Chidi
80 m
Welcome Stores
200 m
Το κυψελάκι
210 m
Unnamed
210 m
Sport
La yogathèque
830 m
Alterlife
1.0 km
Golden gym
1.1 km
Redpoint
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
670 m
Άγιος Σπυρίδωνας
900 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.6 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.8 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€140,332
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values