Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,586 |
| Area | 116 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.26x) | 2.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €132,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 116 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€372/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
1.3 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.3 km
Βικτώρια
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Bus
ΣΚΥΡΟΥ
80 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ
150 m
ΠΛ ΚΥΨΕΛΗΣ (ΤΕΡΜΑ 036)
200 m
ΖΑΚΥΝΘΟΥ
290 m
ΠΥΘΩΝΟΣ
330 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
Αριστίππου
2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι
3.0 km
School
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
360 m
σχολη οδηγων κελερης
520 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
530 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
670 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
870 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
230 m
Doctors' Hospital
510 m
Κοσμοϊατρική
970 m
Anastasakis Hair Clinic
1.3 km
Attica Medpoint
1.4 km
Pharm
Unnamed
70 m
Unnamed
130 m
Unnamed
140 m
Unnamed
170 m
Unnamed
180 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
800 m
Mediterranean college
940 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.5 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.0 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
2.0 km
Park
Unnamed
550 m
Unnamed
760 m
Unnamed
880 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Food
Μπακαλόγατος
30 m
Γειτονιά
60 m
Iky
60 m
Μεζεδομαχίες
60 m
Ψαράδικο ψαροφαγείο
80 m
Shop
Unnamed
20 m
Market IN
100 m
Παντοπωλείο
110 m
Top Africa Food
110 m
Smoffee
160 m
Sport
Golden gym
520 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
920 m
Φοίβος
1.0 km
Fitness club
1.2 km
JustPilates
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
870 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.0 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.2 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.2 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values