Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €3,036 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.25x) | 2.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €75,690 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€50,457 | ΕΝΦΙΑ: ~€181/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.0 km
Metro
Αδμητού
280 m
Αττική
290 m
Λιοσίων
330 m
Λιοσίων [149-169]
350 m
Άγιος Νικόλαος
640 m
Bus
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ
210 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΑΤΤΙΚΗ
270 m
ΘΥΜΑΡΑΚΙΑ
320 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
320 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
360 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
Αριστίππου
2.9 km
School
20ο Λύκειο Αθηνών
740 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
750 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
830 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
910 m
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
940 m
Hospital
Attica Medpoint
490 m
Doctors' Hospital
990 m
Κοσμοϊατρική
1.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.5 km
Ευρωδιαγνωστική
1.9 km
Pharm
Ιωάννης Αργυρόπουλος
50 m
Κάβουρας Αντώνης
160 m
Μάρθα Σταθάκη
220 m
Γεωργαλά Αγγελική
230 m
Νίκος Ψωμάς
250 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
840 m
Mediterranean college
980 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.0 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.0 km
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
880 m
Unnamed
970 m
Μικρό πάρκο Κτελ
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Food
Leon Coffee
120 m
Ανατολίς
170 m
Broski's
210 m
Baristi
220 m
Laveen
220 m
Shop
Soha
70 m
N&V
80 m
Bismillah
80 m
Unnamed
90 m
Unnamed
150 m
Sport
Alterlife
360 m
Φοίβος
410 m
Unnamed
750 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
840 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
970 m
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
680 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
810 m
Αγία Ελεούσα
1.1 km
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
1.1 km
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,690
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values