Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκάζι
Γκάζι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €2,128 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.93x) | 2.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 410 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €34,122 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€94/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.0 km away
Airport 14.6 km
Metro
Δηληγιάνννη
410 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ)
440 m
Σταθμός Λαρίσης
440 m
Πλ. Καραϊσκάκη
470 m
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας
480 m
Bus
ΠΑΛΑΜΗΔΙΟΥ
120 m
ΚΙΚΙΖΑ
140 m
ΤΕΛΩΝΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ
150 m
ΓΕΦΥΡΑ
150 m
ΑΛΑΜΑΝΑΣ
200 m
Train
Ρουφ
2.1 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Αριστίππου
2.5 km
School
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
290 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
380 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
380 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
510 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
580 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
890 m
Ευρωδιαγνωστική
1.3 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.4 km
Doctors' Hospital
1.9 km
Attica Medpoint
2.0 km
Pharm
Καββαδάς Χρήστος Ι.
110 m
Unnamed
350 m
Unnamed
350 m
Unnamed
360 m
Unnamed
380 m
Uni
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
540 m
Σχολή Ξεναγών
770 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.1 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.3 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.4 km
Park
Unnamed
540 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Food
Spiri Roasters
270 m
Dea
290 m
Pizza Fan
300 m
BeeRaki
330 m
Telaro
330 m
Shop
Raisa
250 m
Unnamed
350 m
Unnamed
360 m
AB Shop & Go
360 m
Unnamed
370 m
Sport
Unnamed
340 m
Body Shape
460 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
600 m
Mamouna Climbing Spot
740 m
Unnamed
890 m
Church
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
230 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
390 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
730 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
740 m
Αγία Ελεούσα
850 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,122
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values