Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βύρωνας
Βύρωνας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €88,000 |
| Price per m² | €2,200 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.63x) | 2.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €88,000
(max of €88,000 market and €33,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,080€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,638 | ΕΝΦΙΑ: ~€105/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Airport 16.6 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
1.4 km
Άγιος Ιωάννης
1.4 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
1.4 km
Ευαγγελισμός
1.5 km
Πυθέου
1.5 km
Tram
Ζάππειο
1.3 km
Βουλιαγμένης
1.5 km
Σύνταγμα
1.7 km
Φίξ
1.9 km
Νέος Κόσμος
2.0 km
Bus
ΓΕΦΥΡΑ
170 m
ΑΡΥΒΒΟΥ
210 m
ΦΡΥΝΗΣ
210 m
ΕΜΠΕΔΟΚΛΕΟΥΣ
210 m
Unnamed
230 m
Train
Αριστίππου
2.0 km
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
School
Unnamed
590 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
770 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
770 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
770 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
770 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
690 m
Affidea Αθηνών
1.6 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.7 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.7 km
City Doctors
1.8 km
Pharm
Unnamed
140 m
Unnamed
180 m
Unnamed
220 m
Unnamed
240 m
Unnamed
240 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.0 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.0 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.2 km
City Unity College
2.2 km
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
570 m
Unnamed
590 m
Unnamed
640 m
Γκόνη
820 m
Food
Σπιτική φωλιά
140 m
DM
180 m
Το καλαμάκι
190 m
Το καλαμάκι στη σούβλα
200 m
Orenda
200 m
Shop
The Street Point
120 m
Unnamed
170 m
Unnamed
170 m
Unnamed
180 m
Unnamed
300 m
Sport
Alterlife
250 m
Planet Gym
490 m
Grind Athens
590 m
Beyonders
600 m
Studio 53
830 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
380 m
Unnamed
1.3 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.5 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€88,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€33,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values