Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βάρη-Βάρκιζα
Βάρη-Βάρκιζα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €782,000 |
| Price per m² | €6,741 |
| Area | 116 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
Α+
👁️ ναι
αποθήκη
πολυτελές
τζάκι
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.82x) | 3.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €782,000
(max of €782,000 market and €204,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
79
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.82× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (27,370€/έτος) | LTR: ~3.0% (23,460€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €782,000) | Έξοδα: ~€67,878 | ΕΝΦΙΑ: ~€9,050/έτος
Description
Πολυτελές Διαμέρισμα 116 τ.μ. | Κτίριο Ενεργειακής Κλάσης Α+
Σε σύγχρονο κτίριο υψηλών προδιαγραφών, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα 123 τ.μ., 2ου ορόφου, κατασκευασμένο με έμφαση στην ποιότητα, την αισθητική και την υψηλή ενεργειακή απόδοση.
Ο ενιαίος χώρος σαλονιού – τραπεζαρίας – κουζίνας είναι ιδιαίτερα ευρύχωρος και λουσμένος στο φυσικό φως, προσφέροντας μοναδική θέα σε βουνό και θάλασσα. Η άριστη διαρρύθμιση δημιουργεί ένα ιδανικό περιβάλλον για καθημερινή διαβίωση και φιλοξενία.
Το ακίνητο διαθέτει:
3 άνετα υπνοδωμάτια
2 σύγχρονα μπάνια και 1 WC επισκεπτών
Ενεργειακό τζάκι
Ενδοδαπέδια θέρμανση
Σύστημα Fan Coil για θέρμανση και ψύξη
Ηλιακό θερμοσίφωνα
Πόρτα ασφαλείας
Σύστημα συναγερμού
Μεγάλη αποθήκη 12 τ.μ.
2 υπόγειες θέσεις στάθμευσης
Βρίσκεται σε μία από τις πλέον προνομιακές περιοχές, σε ήσυχο περιβάλλον, με άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία, υπηρεσίες και σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα. Αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν ποιότητα ζωής,
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 30.7 km
Bus
ΔΙΛΟΦΟ
60 m
ΑΝΔΡΟΥ
350 m
ΚΑΝΕΛΛΟΠΟΥΛΟΥ
550 m
ΔΡΑΓΑΤΣΑΝΙΟΥ
570 m
Β' ΓΥΜΝΑΣΙΟ
570 m
School
2ο Γυμνάσιο Βάρης
360 m
Hospital
Affidea Βάρης
1.6 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
4.4 km
Medical Group
5.0 km
Pharm
Στεργίου Ελευθερία
80 m
Unnamed
90 m
Unnamed
150 m
Unnamed
470 m
Ζεβρακάκης
880 m
Beach
Yabanaki
2.0 km
Unofficial Nudist Beach
3.7 km
Unnamed
3.8 km
Nudist Beach Not Official
3.9 km
Unnamed
3.9 km
Ferry
Unnamed
2.2 km
Park
Unnamed
1.5 km
ΚΑΔΟΣ ΠΡΑΣΙΝΟΣ 4
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Food
Φωλιά των Κυνηγών
40 m
To Dilofo
70 m
Μπαρμπα Χαράλαμπος
80 m
Τα Βλάχικα
80 m
O Θανάσης
90 m
Shop
Unnamed
970 m
Unnamed
1.0 km
Σκλαβενίτης
1.1 km
Strange Bee
1.2 km
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ
1.3 km
Sport
Yava fitness
260 m
Church
Άγιος Ελευθέριος
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€782,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€204,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values