Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,750 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.33× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.33x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4650000000000003% estimated long-term yield | 3.4650000000000003% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €224,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
73
Rental Yield
· 26%
64
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€309/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.6 km away
scenic area
Airport 14.9 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
520 m
Ευαγγελισμός
530 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
530 m
Μεγάλη Βρεταννία
760 m
Σύνταγμα
800 m
Tram
Σύνταγμα
900 m
Ζάππειο
1.3 km
Βουλιαγμένης
1.8 km
Bus
5η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
90 m
4η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
100 m
ΛΟΥΚΙΑΝΟΥ
210 m
ΠΛΟΥΤΑΡΧΟΥ
250 m
ΗΡΟΔΟΤΟΥ
260 m
Train
Αριστίππου
100 m
Άγιος Γεώργιος
270 m
School
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
400 m
Unnamed
780 m
Unnamed
1.1 km
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
1.1 km
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
1.2 km
Hospital
Affidea Αθηνών
770 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.1 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.2 km
Anastasakis Hair Clinic
1.2 km
Pharm
Unnamed
200 m
Unnamed
260 m
Center City Pharmacy
290 m
Unnamed
300 m
Μαρία Καραγιάννη
320 m
Uni
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
640 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
650 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
800 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
820 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
860 m
Park
Unnamed
850 m
Unnamed
860 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Unnamed
140 m
Bella Vespa
140 m
Dexamenis
140 m
Πράσινη Τέντα
140 m
Stinking bishop
140 m
Shop
Unnamed
210 m
Βιολογικό Χωριό
280 m
Circle K
280 m
Ο δρόμος του τσαγιού
340 m
Cibo et Vino Delicatessen
360 m
Sport
Snap Fit
270 m
Unnamed
340 m
Alterlife
460 m
Body Fitness Club
700 m
Yava
730 m
Church
Άγιος Γεώργιος
250 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
280 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.1 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.3 km
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€224,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values