GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,750 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.33x) | 1.33x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €224,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
68
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€309/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.6 km away
scenic area
Airport 14.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 520 m
Ευαγγελισμός · 530 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 530 m
Μεγάλη Βρεταννία · 760 m
Σύνταγμα · 800 m
Tram
Σύνταγμα · 900 m
Ζάππειο · 1.3 km
Βουλιαγμένης · 1.8 km
Bus
5η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 90 m
4η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 100 m
ΛΟΥΚΙΑΝΟΥ · 210 m
ΠΛΟΥΤΑΡΧΟΥ · 250 m
ΗΡΟΔΟΤΟΥ · 260 m
Train Stations
Αριστίππου · 100 m
Άγιος Γεώργιος · 270 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 400 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 1.1 km
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 1.1 km
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 1.2 km
Universities
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 640 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 650 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 800 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 820 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 860 m
Hospitals
Affidea Αθηνών · 770 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.1 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.2 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 200 m
Unnamed · 260 m
Center City Pharmacy · 290 m
Unnamed · 300 m
Μαρία Καραγιάννη · 320 m
Parks
Unnamed · 850 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Unnamed · 140 m
Bella Vespa · 140 m
Dexamenis · 140 m
Πράσινη Τέντα · 140 m
Stinking bishop · 140 m
Shops
Unnamed · 210 m
Βιολογικό Χωριό · 280 m
Circle K · 280 m
Ο δρόμος του τσαγιού · 340 m
Cibo et Vino Delicatessen · 360 m
Sports
Snap Fit · 270 m
Unnamed · 340 m
Alterlife · 460 m
Body Fitness Club · 700 m
Yava · 730 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 250 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 280 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.1 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.3 km
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€224,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values