Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€240,000	Same price as lowest	Built 1973	View →
XE.gr Lowest price	€240,000	Same price as lowest	Built 1974 📷 10	View →
XE.gr	€245,000	+€5,000 (2.1% more expensive)	Built 1970 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€250,000	+€10,000 (4.2% more expensive)	Built 1973 🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€250,000	+€10,000 (4.2% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€250,000	+€10,000 (4.2% more expensive)	Built 2005 📷 10	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€240,000 — €10,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€240,000
Price per m²	€2,308
Area	104 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	1973

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4 (4ος)

Investment Factors

54 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (1.87x)	1.87x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.5% estimated short-term yield	3.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (33th percentile)	33th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 370 m · Schools & hospitals nearby · Sea 300 m	100/100	Positive
🏗️ Condition	1973 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €240,000 (max of €240,000 market and €128,092 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 36

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 67

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (300 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.87× premium)
−🧱 Older building (1973) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (8,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€317/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 300 m away Sea View Καστέλλα Airport 16.0 km

Metro

Unnamed 370 m

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 380 m

Δημοτικό Θέατρο 390 m

Unnamed 390 m

Πλατεία Κοραή 420 m

Tram

Πλατεία Δεληγιάννη 90 m

Δημαρχείο 380 m

Ευαγγελίστρια 440 m

Αγία Τριάδα 690 m

Πλατεία Ιπποδαμείας 790 m

Bus

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ 140 m

ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ 180 m

ΚΟΥΝΤΟΥΡΙΩΤΟΥ 240 m

ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΝΑΡΗ 260 m

ΛΙΜΗΝ ΖΕΑΣ 290 m

Train

Πειραιάς 1.1 km

Λεύκα 1.6 km

Ρέντης 2.8 km

School

38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 60 m

13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά 440 m

35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 690 m

Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία 690 m

36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 710 m

Hospital

Medicall 80 m

Ζηλάκου 290 m

Βιοϊατρική Πειραιά 500 m

Βιοδιαγνωστική 520 m

Πειραϊκό Θεραπευτήριο 650 m

Pharm

Λούβης Ευστάθιος & Νικόλαος 70 m

Νηφόρος Γεράσιμος 100 m

Αμφιλόχιος Ματθαίος & Κυριάκος 130 m

Σαραντίδης Αθανάσιος 130 m

Ταμπουρατζή-Βουρεξάκη Αικατερίνη 150 m

Uni

Univercity of Piraeus 150 m

ΙΕΚ Όμηρος 320 m

Aegean College 330 m

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 650 m

Mediterranian maritime academy 810 m

Ferry

Unnamed 770 m

Unnamed 790 m

Unnamed 830 m

Unnamed 850 m

Park

Unnamed 340 m

Περιβολάκια 630 m

Unnamed 700 m

Unnamed 1.3 km

Unnamed 1.5 km

Food

Περι μεζέ 50 m

Γαστρονόμος 60 m

Biga Pizzeria (takeaway only) 70 m

Krema Kanela 80 m

Unnamed 90 m

Shop

Bazaar Fresh Express 20 m

Unnamed 60 m

Delucious Food Hall 90 m

362 Grocery 100 m

Unnamed 170 m

Sport

Aquafitness 30 m

S-Lab Fintness Laboratory 80 m

Zen Fitness Club 90 m

Unnamed 160 m

Unnamed 360 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 400 m

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 620 m

Άγιοι Ανάργυροι 860 m

Shalom 980 m

Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€240,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€128,092

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties