Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €3,099 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.41x) | 2.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (97th percentile) | 97th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 220 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €91,342 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.41× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Airport 13.4 km
Metro
Αδμητού
220 m
Αττική
260 m
Λιοσίων
270 m
Λιοσίων [149-169]
300 m
Unnamed
690 m
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΑΤΤΙΚΗ
210 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
230 m
ΙΘΑΚΗΣ
240 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ
260 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ
270 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Αριστίππου
2.6 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.7 km
School
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
890 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
900 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
1.0 km
20ο Λύκειο Αθηνών
1.1 km
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
1.1 km
Hospital
Attica Medpoint
900 m
Doctors' Hospital
900 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.4 km
Κοσμοϊατρική
1.5 km
Ευρωδιαγνωστική
1.5 km
Pharm
Unnamed
60 m
Γεώργιος Θ. Χιντόπουλος
230 m
Κωνστ. Δ. Τσιαμάνης
230 m
Μάρθα Σταθάκη
240 m
Σταυρούλα Ιωαν. Δεδέ
240 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
650 m
Mediterranean college
710 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
910 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.6 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.6 km
Park
Unnamed
170 m
Unnamed
910 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Food
Hobby
90 m
Η Σχάρα της Κορυτσάς
150 m
Athena
160 m
Unnamed
170 m
Universe
170 m
Shop
Unnamed
60 m
Unnamed
90 m
Unnamed
130 m
Unnamed
150 m
Unnamed
150 m
Sport
Alterlife
310 m
Φοίβος
350 m
Unnamed
350 m
JustPilates
820 m
Golden gym
1.0 km
Church
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
470 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
740 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
930 m
Αγία Ελεούσα
950 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,342
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values