Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΠΑΙΑΝΙΑ
ΠΑΙΑΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €4,778 |
| Area | 90 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
Α+
👁️ **Μια κατοικία υψηλών προδιαγραφών που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική
❄️ A/C
αποθήκη
ασανσέρ
ηλιακός
κλιματισμός
πισίνα
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.21x) | 4.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €102,190 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
58
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.21× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (12,900€/έτος) | LTR: ~2.5% (10,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€127,625 | ΕΝΦΙΑ: ~€872/έτος
Description
# Παιανία – Luxury Μεζονέτα 90 τ.μ. | Ενεργειακή Κλάση Α+ | Πισίνα | Ασανσέρ | Parking EV | Θέα
**Μια κατοικία υψηλών προδιαγραφών που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, κορυφαία αισθητική και προηγμένη ενεργειακή τεχνολογία.**Σε μία από τις πλέον ποιοτικές και αναπτυσσόμενες περιοχές της Παιανίας, ανάμεσα σε πολυτελείς κατοικίες και καταπράσινο περιβάλλον, διατίθεται προς πώληση εντυπωσιακή μεζονέτα 90 τ.μ., σχεδιασμένη για όσους αναζητούν υψηλή ποιότητα ζωής χωρίς συμβιβασμούς. Η κατοικία διαθέτει **Ενεργειακή Κλάση Α+**, εξασφαλίζοντας εξαιρετικά χαμηλή κατανάλωση ενέργειας και μέγιστη άνεση, με **αντλία θερμότητας**, **κεντρικό κλιματισμό με κρυφούς αεραγωγούς** και **ηλιακό θερμοσίφωνα**.
Οι μεγάλοι, φωτεινοί χώροι ανοίγουν σε **ευρύχωρες βεράντες με πανοραμική θέα**, ενώ ο διακριτικός **κρυφός φωτισμός** σε όλους τους εσωτερικούς και κοινόχρηστους χώρους αναδεικνύει τον μοντέρνο σχεδιασμό και την πολυτελή αισθητική του ακινήτου. **Επιπλέον παροχές:**• Ενεργειακή Κλάση Α+• Αντλία θ
Location & Nearby Amenities
Airport 17.5 km
Bus
ΔΙΑΔ.ΚΩΝ/ΝΟΥ
300 m
ΣΚΙΑΔΑ
360 m
1η ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΑΣ
560 m
ΛΑΓΟΥ
620 m
ΚΗΠΟΣ ΚΑΝΑΚΗ
700 m
School
1ο & 2ο Γυμνάσιο Παιανίας
1000 m
Pharm
Unnamed
850 m
Unnamed
1.1 km
Uni
Athens Information Technology
2.9 km
Park
Unnamed
790 m
Unnamed
1.5 km
Food
Ο Μήκας
830 m
Lemon Tree
860 m
Souvlaki με άποψη
880 m
Συνάντηση
940 m
Αίθριο
950 m
Shop
Lidl
590 m
ΠΑΝΤΟΠΩΛΕΙΟ ΑΝΔΡΙΚΟΥ
1.0 km
My market
1.1 km
Unnamed
1.6 km
Sport
Alterlife
730 m
Church
St. Anargyroi
930 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€102,190
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values