Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €45,000 |
| Price per m² | €1,731 |
| Area | 26 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.45× AADE objective value — 6th percentile of 35 area listings | 0.45x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €99,814
(max of €45,000 market and €99,814 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,540€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,320€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 26 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,819 | ΕΝΦΙΑ: ~€52/έτος
Description
Ολικά ανακαινισμένο δώμα - διαμέρισμα 26τμ, 4ου ορόφου κοντά στον Λόφο του Κολωνού. Διαθέτει ένα υ/δ και χώρο κουζίνας. Φωτεινό και διαμπερές, με ιδιόχρηστη ταράτσα, κουφώματα αλουμινίου, ηλιακό και πόρτα ασφαλείας. Κοντά στην αγορά και τις συγκοινωνίες (9' με τα πόδια από τον σταθμό ησάπ της Αττικής). Το ασανσέρ, το οποίο προσωρινά βρίσκεται εκτός λειτουργίας, ανεβαίνει μέχρι τον τρίτο.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.8 km away
Airport 13.7 km
Metro
Λιοσίων [149-169]
380 m
Λιοσίων
410 m
Αττική
450 m
Αδμητού
470 m
Σταθμός Λαρίσης
520 m
Bus
ΞΑΝΘΙΠΠΗΣ
220 m
ΚΑΛΛΙΠΟΛΕΩΣ
280 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ
280 m
ΔΟΜΟΚΟΥ
290 m
ΗΛΕΚΤΡΑΣ
290 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.8 km
Αριστίππου
2.9 km
Ρουφ
2.9 km
School
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
730 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
740 m
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.0 km
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
1.2 km
Hospital
Attica Medpoint
1.2 km
Doctors' Hospital
1.4 km
Ευρωδιαγνωστική
1.7 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.7 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.7 km
Pharm
Ιωάννα Μπεμπεσά
100 m
Λώρα Κακαριάρη
130 m
Ψαριανός Αδαμάντιος & Σία
250 m
Unnamed
310 m
Unnamed
330 m
Uni
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.1 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.2 km
Mediterranean college
1.2 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.4 km
Σχολή Ξεναγών
1.6 km
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
670 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Μικρό πάρκο Κτελ
1.6 km
Food
Curcuma
240 m
Unnamed
280 m
Η Λέσχη του φαγητού
290 m
Unnamed
300 m
Sir Paul
300 m
Shop
Revoil Autostop
340 m
MARKET IN
370 m
Unnamed
380 m
Unnamed
380 m
Anita
400 m
Sport
Alterlife
380 m
Unnamed
520 m
Unnamed
680 m
Φοίβος
890 m
Body Shape
970 m
Church
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
310 m
Αγία Ελεούσα
400 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
560 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
610 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
820 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€45,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€99,814
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values