GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €44,000 |
| Price per m² | €1,692 |
| Area | 26 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.44x) | 0.44x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €99,814
(max of €44,000 market and €99,814 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,540€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,320€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 26 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,819 | ΕΝΦΙΑ: ~€52/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.8 km away
Airport 13.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λιοσίων [149-169] · 380 m
Λιοσίων · 410 m
Αττική · 450 m
Αδμητού · 470 m
Σταθμός Λαρίσης · 520 m
Bus
ΞΑΝΘΙΠΠΗΣ · 220 m
ΚΑΛΛΙΠΟΛΕΩΣ · 280 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ · 280 m
ΔΟΜΟΚΟΥ · 290 m
ΗΛΕΚΤΡΑΣ · 290 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.8 km
Αριστίππου · 2.9 km
Ρουφ · 2.9 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 730 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 740 m
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.0 km
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.1 km
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 1.2 km
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.1 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.2 km
Mediterranean college · 1.2 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.4 km
Σχολή Ξεναγών · 1.6 km
Hospitals
Attica Medpoint · 1.2 km
Doctors' Hospital · 1.4 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.7 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.7 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.7 km
Pharmacies
Ιωάννα Μπεμπεσά · 100 m
Λώρα Κακαριάρη · 130 m
Ψαριανός Αδαμάντιος & Σία · 250 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 330 m
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Μικρό πάρκο Κτελ · 1.6 km
Dining
Curcuma · 240 m
Unnamed · 280 m
Η Λέσχη του φαγητού · 290 m
Unnamed · 300 m
Sir Paul · 300 m
Shops
Revoil Autostop · 340 m
MARKET IN · 370 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 380 m
Anita · 400 m
Sports
Alterlife · 380 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 680 m
Φοίβος · 890 m
Body Shape · 970 m
Churches
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 310 m
Αγία Ελεούσα · 400 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 560 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού · 610 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 820 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€44,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€99,814
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values