Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι

Αμπελόκηποι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€180,000	Same price as lowest	Built 1975 🅿️ Parking	View →
Spitogatos.gr	€185,000	+€5,000 (2.8% more expensive)		View →

Best deal: GoldenHome.gr (€180,000 — €5,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€180,000
Price per m²	€3,000
Area	60 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Last seen	today
Year Built	1975

Features

2 Bed 1 Bath Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο) Parking ανακαινισμένο ανακαινισμένο

Investment Factors

47 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.15× AADE objective value — 93th percentile of 31 area listings	3.15x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.25% estimated short-term yield	4.25%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (55th percentile)	55th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 280 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1975 build (>40y)	43/100	Negative

Tax base: €180,000 (max of €180,000 market and €57,120 objective) Full cost breakdown →

Property Score

47 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 53

Market Position · 17% 46

Location · 16% 100

Condition · 10% 60

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
−🧱 Older building (1975) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€179/έτος

Description

Ένα όμορφo ανακαινισμένο υπερυψωμένο ισόγειο διαμέρισμα που βρίσκεται στην καρδιά των Αμπελοκήπων, προσφέροντας μια εξαιρετική κεντρική τοποθεσία σε μικρή απόσταση με τα πόδια από το μετρό και περιτριγυρισμένο από ζωντανά καφέ, καταστήματα και καθημερινές ανέσεις. Αυτή η κατοικία 60 τ.μ., αρχικά χτισμένη το 1975 και πλήρως ανακαινισμένη το 2026, διαθέτει ένα μοντέρνο σαλόνι ενιαίας διαρρύθμισης με κουζίνα, δύο άνετα υπνοδωμάτια και ένα κομψό μπάνιο.

Location & Nearby Amenities

Airport 13.6 km

Metro

Αλεξάνδρας/Πανόρμου 280 m

Αμπελόκηποι 290 m

Αλεξάνδρας/Σούτσου 330 m

Λ. Ριανκούρ 560 m

Πανόρμου 570 m

Bus

ΑΦΕΤΗΡΙΑ 60 m

ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ 110 m

ΑΦΕΤΗΡΙΑ 813 240 m

ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΕΛΠΙΔΑ 250 m

ΠΑΠΑΣΤΡΑΤΟΥ 270 m

Train

Άγιος Γεώργιος 1.6 km

Αριστίππου 1.7 km

School

Φροντιστήρια Ειρμός 330 m

18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 430 m

56ο Γυμνάσιο Αθηνών 450 m

2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών 540 m

46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών 570 m

Hospital

Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου 80 m

Facemed Clinic Athens 400 m

Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού 550 m

Affidea Central 730 m

Βιοκλινική Αθήνας 790 m

Pharm

Unnamed 70 m

Unnamed 110 m

Σακελλαρίου Αγαμέμνονας 130 m

Βουλγαράκης 130 m

Uni

Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας 790 m

Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία 810 m

Αίθουσα ανατομών 880 m

IdEF College 890 m

Ιατροδικαστική / Τοξικολογία 890 m

Park

Unnamed 560 m

Unnamed 660 m

Unnamed 710 m

Unnamed 1.1 km

Food

Verde 20 m

Σεφερτό 20 m

Το Λαντζόι 30 m

myhood 40 m

Mille Arti 40 m

Shop

Unnamed 60 m

MARKET BAR 70 m

Unnamed 70 m

Unnamed 110 m

Unnamed 130 m

Sport

JN Fitness Ground 210 m

Body Challenge 540 m

Athens Pilates 550 m

New York Gym 560 m

Palestra Active 630 m

Church

Unnamed 150 m

Κοίμηση της Θεοτόκου 710 m

ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ 890 m

ΑΓ. ΣΟΦΙΑ 1.0 km

ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ 1.1 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€180,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€57,120

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties