49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.15x) | 3.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €57,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
43
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€179/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~346 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 280 m
Αμπελόκηποι · 290 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 330 m
Λ. Ριανκούρ · 560 m
Πανόρμου · 570 m
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 60 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 110 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ 813 · 240 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΕΛΠΙΔΑ · 250 m
ΠΑΠΑΣΤΡΑΤΟΥ · 270 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.6 km
Αριστίππου · 1.7 km
Schools
Φροντιστήρια Ειρμός · 330 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 430 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 450 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών · 540 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 570 m
Universities
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 790 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 810 m
Αίθουσα ανατομών · 880 m
IdEF College · 890 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 890 m
Hospitals
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 80 m
Facemed Clinic Athens · 400 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 550 m
Affidea Central · 730 m
Βιοκλινική Αθήνας · 790 m
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 110 m
Σακελλαρίου Αγαμέμνονας · 130 m
Βουλγαράκης · 130 m
Parks
Unnamed · 560 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Verde · 20 m
Σεφερτό · 20 m
Το Λαντζόι · 30 m
myhood · 40 m
Mille Arti · 40 m
Shops
Unnamed · 60 m
MARKET BAR · 70 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 130 m
Sports
JN Fitness Ground · 210 m
Body Challenge · 540 m
Athens Pilates · 550 m
New York Gym · 560 m
Palestra Active · 630 m
Churches
Unnamed · 150 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 710 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 890 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values