GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €3,404 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.89x) | 0.89x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (97th percentile) | 97th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €180,527
(max of €160,000 market and €180,527 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€141/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 240 m
Αδμητού · 730 m
Αττική · 730 m
Κάτω Πατήσια · 740 m
Λιοσίων · 760 m
Bus
Unnamed · 280 m
ΙΚΑ · 280 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ · 310 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 380 m
ΘΥΜΑΡΑΚΙΑ · 400 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.9 km
Schools
20ο Λύκειο Αθηνών · 290 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 300 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 610 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 650 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 660 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.1 km
Mediterranean college · 1.3 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.7 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.5 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.5 km
Hospitals
Attica Medpoint · 70 m
Κοσμοϊατρική · 910 m
Doctors' Hospital · 1.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.5 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Παρασκευοπουλου Ν. · 220 m
Unnamed · 220 m
Γεωργαλά Αγγελική · 250 m
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης · 330 m
Parks
Μικρό πάρκο Κτελ · 610 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Rusticana · 100 m
Zed · 190 m
Picco · 220 m
Posto · 250 m
Η συνάντηση · 250 m
Shops
Unnamed · 210 m
Mama Mini Market · 260 m
Tanha · 290 m
ETEKA Auto Market · 320 m
Unnamed · 340 m
Sports
Γ. Σ. Αχιλλέας · 490 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 640 m
Φοίβος · 720 m
Redpoint · 810 m
Mega Body Center Gym · 870 m
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 520 m
Άγιοι Ταξιάρχες · 1000 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 1.2 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.3 km
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€180,527
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values