Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €40K (-22.2%)
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,979 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.78× AADE objective value — 30th percentile of 28 area listings | 0.78x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €180,527
(max of €140,000 market and €180,527 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€141/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο το οποίο αρχικά λειτουργούσε ως κατάστημα και έχει μετατραπεί σε μοντέρνο διαμέρισμα οικιστικής χρήσης. Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της Αθήνας με εύκολη πρόσβαση στο μετρό και τις λοιπές συγκοινωνίες, σε αγορά και υπηρεσίες
Εμβαδόν: 31τμ στο ισόγειο, όπου και αναπτύσσονται σαλόνι κουζίνα και 16τμ στον πάνω όροφο, για υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Οι δύο χώροι ενώνονται με μοντέρνα εσωτερική σκάλα. Η ανακαίνιση έχει γίνει με τα πιο σύγχρονα υλικά, διαθέτει ενεργειακά κουφώματα, κλιματισμό, αυτόνομη θέρμανση, έτοιμο προς κατοίκηση ή εκμετάλλευση (βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση). Ιδανική επιλογή για απόκτηση golden visa στην ελάχιστη αξία (250.000€).
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
240 m
Αδμητού
730 m
Αττική
730 m
Κάτω Πατήσια
740 m
Λιοσίων
760 m
Bus
Unnamed
280 m
ΙΚΑ
280 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
310 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
380 m
ΘΥΜΑΡΑΚΙΑ
400 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.9 km
School
20ο Λύκειο Αθηνών
290 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
300 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
610 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
650 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
660 m
Hospital
Attica Medpoint
70 m
Κοσμοϊατρική
910 m
Doctors' Hospital
1.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.5 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
2.1 km
Pharm
Unnamed
100 m
Παρασκευοπουλου Ν.
220 m
Unnamed
220 m
Γεωργαλά Αγγελική
250 m
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης
330 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.1 km
Mediterranean college
1.3 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.7 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.5 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.5 km
Park
Μικρό πάρκο Κτελ
610 m
Unnamed
860 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
Rusticana
100 m
Zed
190 m
Picco
220 m
Posto
250 m
Η συνάντηση
250 m
Shop
Unnamed
210 m
Mama Mini Market
260 m
Tanha
290 m
ETEKA Auto Market
320 m
Unnamed
340 m
Sport
Γ. Σ. Αχιλλέας
490 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
640 m
Φοίβος
720 m
Redpoint
810 m
Mega Body Center Gym
870 m
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
520 m
Άγιοι Ταξιάρχες
1000 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
1.2 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.3 km
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€180,527
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values