Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.79x) | 3.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 500 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €35,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (800 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.79× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€127/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 800 m away
Sea View
Airport 14.3 km
Metro
Μανιάτικα
500 m
Οδός Αιτωλικού
510 m
Λιμάνι Πειραιά
850 m
Πειραιάς
860 m
Unnamed
870 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.0 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.1 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.2 km
Αγία Τριάδα
1.2 km
Λαμπράκη
1.4 km
Bus
ΑΣΚΛΗΠΙΟΥ
90 m
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ
100 m
ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ
110 m
ΠΑΛΑΜΗΔΙΟΥ
190 m
ΙΚΑ
220 m
Train
Πειραιάς
750 m
Λεύκα
950 m
Ρέντης
2.3 km
School
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
400 m
Unnamed
550 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
590 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
770 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
820 m
Hospital
Βιοδιαγνωστική
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.5 km
Ζηλάκου
1.6 km
Κλινική Κανακίδη
1.7 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
120 m
Unnamed
190 m
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ
280 m
Κώστα Μαρία
700 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.5 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.6 km
Aegean College
1.6 km
Univercity of Piraeus
1.7 km
Mediterranian maritime academy
1.9 km
Ferry
Unnamed
800 m
Unnamed
820 m
Unnamed
840 m
Unnamed
900 m
Unnamed
910 m
Park
Unnamed
250 m
Unnamed
470 m
Unnamed
880 m
Unnamed
940 m
Unnamed
1.0 km
Food
Το στέκι του γίγαντα
50 m
Unnamed
140 m
Στου Θωμά
170 m
Unnamed
230 m
Coffee Drop
290 m
Shop
Unnamed
280 m
kiosky's
320 m
Sky
540 m
Unnamed
690 m
My market
710 m
Sport
Unnamed
280 m
Unnamed
730 m
Health Fit
1.6 km
Diathlon
1.6 km
Athletic Family Club
1.7 km
Church
Άγιος Στυλιανός
420 m
Shalom
980 m
Άγιος Φανούριος
1.3 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.4 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values