Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Παγκράτι

Παγκράτι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€269,000	Same price as lowest	Built 1982 ανακαινισμένο 📷 24	View →
GoldenHome.gr	€275,000	+€6,000 (2.2% more expensive)	Built 2008 🅿️ Parking	View →
Spitogatos.gr	€280,000	+€11,000 (4.1% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€290,000	+€21,000 (7.8% more expensive)	Built 1977 🅿️ Parking	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€269,000 — €21,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€269,000
Price per m²	€3,128
Area	86 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	1982

Features

2 Bed 1 Bath Floor 0 (Ισόγειο) ανακαινισμένο ανακαινισμένο επιπλωμέν[οη] πολυτελές

Investment Factors

51 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.90x)	2.90x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (60th percentile)	60th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1982 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €269,000 (max of €269,000 market and €92,880 objective) Full cost breakdown →

Property Score

51 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 12

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 40

Location · 16% 100

Condition · 10% 67

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (13,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,415€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,349 | ΕΝΦΙΑ: ~€273/έτος

Description

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ Αθήνα – Παγκράτι (Golden Visa • Πολυτελές διαμέρισμα, πλήρως ανακαινισμένο & επιπλωμένο το 2026 • 86 τ.μ. • 2 υπνοδωματια • 2 μπάνια • Ιδανικό για Golden Visa – στην Αθήνα (μετατροπή από επαγγελματικό σε οικιστικό) • 90 μ. από την Πλατεία Βαρνάβα Παγκρατίου και τις οδούς Υμηττού & Βουλιαγμένης • 300 μ. από το Παναθηναϊκό Στάδιο (Καλλιμάρμαρο) • Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο (όπως στις φωτογραφίες) • Όλες οι ηλεκτρικές συσκευές & κλιματιστικά • Χωρίς κοινόχρηστα • Εκτιμώμενο εισόδημα: 1.200€/μήνα στην περιοχή • Παράδοση: τέλος Απριλίου 2026 • Όλα τα έγγραφα έτοιμα για συμβόλαιο

Location & Nearby Amenities

Sea 6.3 km away Αρδηττός Airport 16.6 km

Metro

Κασομούλη/Βουλιαγμένης 1.1 km

Άγιος Ιωάννης 1.1 km

Πυθέου 1.2 km

Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου 1.3 km

Ακρόπολη 1.3 km

Tram

Ζάππειο 830 m

Βουλιαγμένης 1.0 km

Σύνταγμα 1.3 km

Φίξ 1.4 km

Νέος Κόσμος 1.5 km

Bus

ΕΛΤΑ 50 m

ΠΛ.ΒΑΡΝΑΒΑ 210 m

ΝΕΟΠΤΟΛΕΜΟΥ 220 m

Α' ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ 230 m

ΝΕΑΡΧΟΥ 250 m

Train

Αριστίππου 1.8 km

Άγιος Γεώργιος 2.0 km

School

10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών 260 m

13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 260 m

17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο 260 m

17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο 260 m

Unnamed 1.1 km

Hospital

Κέντρο Υγείας Βύρωνα 1.2 km

Κέντρο Ημέρας Ανάσα 1.2 km

Affidea Αθηνών 1.6 km

City Doctors 1.8 km

Unnamed 1.8 km

Pharm

Unnamed 40 m

Unnamed 190 m

Unnamed 250 m

Unnamed 280 m

Unnamed 310 m

Uni

Σχολή Αεροσυνοδών 1.6 km

Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή 1.6 km

Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) 1.6 km

City Unity College 1.8 km

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 1.9 km

Park

Unnamed 660 m

Unnamed 680 m

Unnamed 860 m

Unnamed 1.1 km

Food

Taverna O Kostas 100 m

Σπονδή 110 m

Ex Macgina 110 m

Unnamed 120 m

Unnamed 130 m

Shop

Unnamed 260 m

ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ 360 m

The Street Point 410 m

Unnamed 490 m

Unnamed 500 m

Sport

Grind Athens 170 m

Beyonders 290 m

Studio 53 350 m

Planet Gym 540 m

Taekwondo 830 m

Church

ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ 700 m

Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού 1.1 km

Unnamed 1.6 km

Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας 1.7 km

Unnamed 1.7 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€269,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€92,880

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties