Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €5,769 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6
Storage
Α
❄️ A/C
ασανσέρ
τζάκι
βεράντα
φωτεινό
πολυτελές
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €216,150 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
58
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€901/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 6ος, στην περιοχή: Παλαιό Φάληρο - Εδέμ. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 78 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Κλιματισμός, Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Αγορά. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Επένδυση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Ενεργειακό τζάκι, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Βεράντα, Ηλεκτρικά ρολά, Φορτιστής αυτοκινήτου. Τιμή: €450.000. Iakovatos Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6970559278, email: chri
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 20.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Παναγίτσα
170 m
Μουσών
240 m
Μπάτης
480 m
Έδεμ
580 m
Αμφιθέας
660 m
Bus
ΑΙΑΝΤΟΣ
120 m
ΘΗΣΕΩΣ
170 m
Ο.Τ.Ε. ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ
260 m
ΠΑΡΘΕΝΩΝΟΣ
370 m
ΑΧΙΛΛΕΩΣ
380 m
School
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
80 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
1.0 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
1.0 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
1.3 km
Κίνητρο Σπουδών
1.5 km
Hospital
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
180 m
Life Check Αλίμου
570 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
970 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
2.6 km
Apex
2.6 km
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
120 m
Unnamed
170 m
Unnamed
290 m
Unnamed
300 m
Ferry
Unnamed
1.7 km
Park
Unnamed
70 m
Unnamed
260 m
Unnamed
380 m
Unnamed
410 m
Unnamed
450 m
Food
Χαρά
90 m
Unnamed
90 m
Unnamed
100 m
Tzitziras & Mitziras
120 m
Proton γεύσεις
200 m
Shop
Unnamed
120 m
Σκλαβενίτης
220 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
230 m
Unnamed
490 m
MyMarket
490 m
Sport
Alterlife
200 m
Planet Fitness
540 m
99 Fit
660 m
Heart Studio
910 m
Level Up
960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€216,150
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values