Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,136 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1957 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
φωτεινό
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.24× AADE objective value — 66th percentile of 36 area listings | 1.24x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 630 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1957 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €100,485 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
77
Rental Yield
· 26%
51
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1957) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 1ου ορόφου,110 τμ. 120.000 στο κεντρο της Αθηνας με αστικη θεα σε προνομιακό σημείο με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες και την τοπική αγορά,τραπεζες, καταστηματα. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική επιλογή λόγω της συνεχιζόμενης ανάπτυξης της περιοχής. Διαθέτει 2 Υ/Δ, άνετο σαλόνι και 1 μπανιο. Ιδανικό για φοιτητές, ζευγάρια ή εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.7 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
630 m
Αδμητού
860 m
Αττική
900 m
Λιοσίων
940 m
Λιοσίων [149-169]
970 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
140 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
300 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
350 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
350 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
350 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.5 km
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Αριστίππου
2.7 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
220 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
450 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
480 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
630 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
670 m
Hospital
Doctors' Hospital
500 m
Κοσμοϊατρική
760 m
Attica Medpoint
770 m
Αττικό Θεραπευτήριο
840 m
Anastasakis Hair Clinic
1.7 km
Pharm
Ηλίας Γιαννόγλου
140 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ
150 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος
160 m
Αφροδίτη Γ. Λιάπη
220 m
Ηλίας Γ. Τηλιακός
280 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
580 m
Mediterranean college
800 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.4 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.1 km
Park
Unnamed
320 m
Unnamed
770 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
London club
90 m
Kulimaristan
120 m
Merkato
130 m
Coffee Lab
160 m
Coffee Island
170 m
Shop
Unnamed
30 m
Unnamed
40 m
Unnamed
90 m
Zahir & Sons
100 m
God's will
120 m
Sport
Φοίβος
470 m
Golden gym
710 m
Unnamed
1.1 km
JustPilates
1.1 km
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.2 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
270 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.4 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.6 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€100,485
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values