GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1957) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,136 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1957 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
φωτεινό
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.24x objective) | 1.24x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 630 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1957 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €100,485 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
73
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1957) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 1ου ορόφου,110 τμ. 120.000 στο κεντρο της Αθηνας με αστικη θεα σε προνομιακό σημείο με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες και την τοπική αγορά,τραπεζες, καταστηματα. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική επιλογή λόγω της συνεχιζόμενης ανάπτυξης της περιοχής. Διαθέτει 2 Υ/Δ, άνετο σαλόνι και 1 μπανιο. Ιδανικό για φοιτητές, ζευγάρια ή εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 630 m
Αδμητού · 860 m
Αττική · 900 m
Λιοσίων · 940 m
Λιοσίων [149-169] · 970 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 140 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ · 300 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ · 350 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 350 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 350 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.5 km
Άγιος Γεώργιος · 2.5 km
Αριστίππου · 2.7 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 220 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 450 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 480 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 630 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 670 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 580 m
Mediterranean college · 800 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.4 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.1 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 500 m
Κοσμοϊατρική · 760 m
Attica Medpoint · 770 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 840 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.7 km
Pharmacies
Ηλίας Γιαννόγλου · 140 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ · 150 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος · 160 m
Αφροδίτη Γ. Λιάπη · 220 m
Ηλίας Γ. Τηλιακός · 280 m
Parks
Unnamed · 320 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
London club · 90 m
Kulimaristan · 120 m
Merkato · 130 m
Coffee Lab · 160 m
Coffee Island · 170 m
Shops
Unnamed · 30 m
Unnamed · 40 m
Unnamed · 90 m
Zahir & Sons · 100 m
God's will · 120 m
Sports
Φοίβος · 470 m
Golden gym · 710 m
Unnamed · 1.1 km
JustPilates · 1.1 km
Γ. Σ. Αχιλλέας · 1.2 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 270 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.4 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.6 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€100,485
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values