Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ
ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,786 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1989 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.41x) | 3.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 230 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1989 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €57,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.41× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 9.0 km
Metro
Περισσός
230 m
Πευκάκια
580 m
Νέα Ιωνία
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Bus
ΣΤ. ΗΣΑΠ ΠΕΡΙΣΣΟΣ
210 m
ΕΡΙΟΥΡΓΕΙΑ
240 m
ΣΤ. ΗΣΑΠ ΠΕΡΙΣΣΟΥ
260 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
350 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΕΚ
360 m
Train
Πύργος Βασιλίσσης
1.6 km
Κάτω Αχαρναί
2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.7 km
Μεταμόρφωση
3.0 km
School
Αει Μανθάνειν
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής
1.4 km
Ράνια Ευτυχιάδου
1.5 km
3ο Γενικό Λύκειο Νέας Φιλαδέλφειας
1.6 km
Hospital
Κοσμοϊατρική
3.0 km
Attica Medpoint
3.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο
3.9 km
Doctors' Hospital
4.1 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
4.1 km
Pharm
Κασαράκη
220 m
Τσουνας
240 m
Unnamed
310 m
Φαρμακείο Ευθύμιος & Ιωάννης Δαβιλάς
330 m
Unnamed
450 m
Park
Unnamed
570 m
Unnamed
740 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Food
Annie´s
210 m
Sensi beans
220 m
Coffee Plus
230 m
Unnamed
260 m
Καφεζαχαροπλαστείο Η ΧΑΡΑ
280 m
Shop
Unnamed
190 m
Σκουτέλι
220 m
Unnamed
220 m
Market plus
350 m
Lidl
410 m
Sport
Palmos Gym
310 m
ΟΠΑΝ - Γυμναστήριο Περισσού
340 m
Unnamed
510 m
Kravopolis
640 m
Elements
650 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
840 m
Αγία Παρασκευή
1.7 km
Ιερός Ναός Αγίων Μυροφόρων & Νικοδήμου
1.7 km
Αγία Θηρεσία
1.9 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values