Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΚΑΣΤΕΛΑ
ΚΑΣΤΕΛΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,018 |
| Area | 109 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1950 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.09x) | 2.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.3000000000000003% estimated short-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.2% estimated long-term yield | 2.2% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 620 m · Schools & hospitals nearby · Sea 310 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1950 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €105,065 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (310 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.09× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1950) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (6,600€/έτος) | LTR: ~2.0% (4,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 109 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€252/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 310 m away
Sea View
Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας.
Airport 16.3 km
Metro
Unnamed
620 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
640 m
Δημοτικό Θέατρο
640 m
Unnamed
650 m
Πλατεία Κοραή
660 m
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη
340 m
Ευαγγελίστρια
580 m
Δημαρχείο
630 m
Ομηρίδου Σκυλίτση
910 m
Μικράς Ασίας
930 m
Bus
ΠΡΟΦ. ΗΛΙΑΣ
160 m
ΠΡΟΦΗΤΗΣ ΗΛΙΑΣ
170 m
ΠΙΠΕΡΙΑ
190 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ
310 m
ΛΙΜΗΝ ΖΕΑΣ
310 m
Train
Πειραιάς
1.4 km
Λεύκα
1.8 km
Ρέντης
2.9 km
School
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
240 m
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά
630 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
660 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία
670 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
700 m
Hospital
Medicall
340 m
Πειραϊκό Θεραπευτήριο
490 m
Ζηλάκου
530 m
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό
690 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό
690 m
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
120 m
Νηφόρος Γεράσιμος
160 m
Μιχελης
190 m
Χάρης Παππάς
280 m
Uni
Univercity of Piraeus
400 m
ΙΕΚ Όμηρος
560 m
Aegean College
570 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
770 m
Mediterranian maritime academy
970 m
Ferry
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Park
Unnamed
200 m
Unnamed
440 m
Περιβολάκια
810 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Food
Unnamed
140 m
Το στέκι του Ζήση
140 m
Μουστάκιας
150 m
Ρήγας
160 m
Unnamed
180 m
Shop
ok!
120 m
Το Ελληνικόν
150 m
Το μαγαζί της γειτονιάς μας
220 m
Unnamed
240 m
Bazaar Fresh Express
250 m
Sport
S-Lab Fintness Laboratory
260 m
Aquafitness
260 m
2South training hall
310 m
Zen Fitness Club
340 m
Unnamed
360 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
650 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
780 m
Άγιοι Ανάργυροι
830 m
Shalom
1.2 km
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€105,065
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values