Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ
ΝΕΑ ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €257,000 |
| Price per m² | €2,471 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.23x) | 3.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €257,000
(max of €257,000 market and €79,607 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.23× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,995€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,710€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,308 | ΕΝΦΙΑ: ~€330/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.5 km
Metro
Άγιος Ελευθέριος
1.0 km
Κάτω Πατήσια
1.1 km
Άγιος Νικόλαος
1.5 km
Άνω Πατήσια
1.5 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.9 km
Bus
ΜΥΚΟΝΙΑΤΙΚΑ
130 m
Κ.Ε.Π.
270 m
ΖΑΧΑΡΟΠΛΑΣΤΕΙΟ
370 m
ΣΧΟΛΕΙΑ
420 m
301 ΕΡΓ.ΒΑΣΕΩΣ
480 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
380 m
Πύργος Βασιλίσσης
2.4 km
School
152ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
350 m
6ο Δημοτικό
510 m
3ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αγίων Αναργύρων
640 m
1ο ΕΠΑΛ Αγίων Αναργύρων
660 m
1ο Εργαστηριακό Κέντρο Αγίων Αναργύρων
710 m
Hospital
Attica Medpoint
1.5 km
Κοσμοϊατρική
1.7 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
2.3 km
Doctors' Hospital
2.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.8 km
Pharm
Βασίλειος Απ. Ήντουνας
250 m
Σουσάνης Δημήτρης
340 m
Σταματίνα Μακρή
440 m
Unnamed
570 m
ΦΑΡΜΑΚΕΊΑ ΕΥΓΕΝΊΑΣ ΡΟΎΤΣΗ Ο.Ε.
630 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.6 km
Mediterranean college
2.8 km
Park
Unnamed
820 m
Μικρό πάρκο Κτελ
920 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Food
Όπως Παλιά
160 m
Ο Γυρολόγος
220 m
Πίνω και Μεθώ
270 m
Il Toto
280 m
Unnamed
320 m
Shop
Unnamed
210 m
Unnamed
260 m
MyMarket
470 m
Revoil Auto Market
550 m
BP Shop
690 m
Sport
Alert Pilates
920 m
Redpoint
920 m
FitPro
990 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
1.0 km
Hustlezone
1.0 km
Church
Unnamed
170 m
Unnamed
190 m
Άγιος Ανδρέας
580 m
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου
710 m
Άγιος Νικόλαος
750 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€257,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,607
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values