Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €139,000 |
| Price per m² | €2,242 |
| Area | 62 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €139,000
(max of €139,000 market and €56,916 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (940 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,865€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,065 | ΕΝΦΙΑ: ~€174/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 62τμ. Πλήρως ανακαινισμένο το 2023. Αποτελείται από 2 υ/δ, ενιαία σαλονοκουζινα, μπαλκόνι και μπάνιο. Διαθέτει θέρμανση αυτόνομη φυσικού αερίου και ηλιακό θερμοσίφωνο. Διαθέτει επίσης κλειστό σύστημα παρακολούθησης και είναι χωρίς κοινόχρηστα. Το διαμέρισμα βρίσκεται πολύ κοντός στο Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος και είναι πλησίον συγκοινωνιών.
Location & Nearby Amenities
Sea 940 m away
Sea View
Airport 17.6 km
Metro
Μοσχάτο
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Tram
Τζιτζιφιές
800 m
Καλλιθέα
880 m
Δέλτα Φαλήρου
1.1 km
Μοσχάτο
1.3 km
Αγία Σκέπη
1.5 km
Bus
11η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ
80 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ
190 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
210 m
12η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ
220 m
ΑΣΛΑΝΟΓΛΟΥ
230 m
Train
Ταύρος
2.4 km
Ρέντης
2.7 km
School
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P"
310 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
350 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία»
380 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας
580 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας
600 m
Hospital
Affidea Καλλιθέας
300 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
310 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.0 km
Βιοϊατρική
1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.6 km
Pharm
Unnamed
160 m
Unnamed
190 m
Unnamed
220 m
Unnamed
240 m
Μαστρογεωργίου
260 m
Ferry
Unnamed
1.4 km
Unnamed
4.3 km
Unnamed
4.3 km
Unnamed
4.4 km
Unnamed
4.4 km
Park
Unnamed
470 m
Ανακλαστήρες ήχου
540 m
Μουσικά ποδωστήρια
560 m
Unnamed
750 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
990 m
Food
Unnamed
110 m
Ο Λευτέρης
200 m
Ελιές
200 m
Langano
230 m
Deja Vu
260 m
Shop
Καλώς ήλθατε
90 m
Unnamed
150 m
Unnamed
280 m
Economy Market
320 m
Unnamed
390 m
Sport
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
380 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
550 m
Planet
780 m
Unnamed
900 m
Body Flow
1.3 km
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
610 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
790 m
Unnamed
1.2 km
Παναγία Πορταϊτισσα
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€139,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,916
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values