Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €4,554 |
| Area | 101 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bath
Ε
👁️ ναι
ανακαινισμένο
φωτεινό
ανακαινισμένο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.63x) | 2.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (65th percentile) | 65th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €174,982 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
35
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,928 | ΕΝΦΙΑ: ~€775/έτος
Description
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ, Αμφιθέα - Διαμέρισμα 101τμ, 2 υ/δ, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1975, ανακαίνιση 2026, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, wc, φωτεινό, θέα απεριόριστη, πρόσοψης, μεγάλες βεράντες, κουφώματα αλουμινίου, παραθαλάσσιο, πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον τράπεζες (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 100μ), πλησίον διασκέδαση (έως 100μ), πλησίον τραμ (έως 100μ), πλησίον super market (έως 100μ), πλησίον πάρκο (έως 100μ), πλησίον θάλασσα (έως 100μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ).
Τιμή €460.000 (κωδ. 175707) 2110168800 ΑΛΙΜΟΣGREEKHOME REAL ESTATE
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 20.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Παναγίτσα
170 m
Μουσών
240 m
Μπάτης
480 m
Έδεμ
580 m
Αμφιθέας
660 m
Bus
ΑΙΑΝΤΟΣ
120 m
ΘΗΣΕΩΣ
170 m
Ο.Τ.Ε. ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ
260 m
ΠΑΡΘΕΝΩΝΟΣ
370 m
ΑΧΙΛΛΕΩΣ
380 m
School
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
80 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
1.0 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
1.0 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
1.3 km
Κίνητρο Σπουδών
1.5 km
Hospital
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
180 m
Life Check Αλίμου
570 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
970 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
2.6 km
Apex
2.6 km
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
120 m
Unnamed
170 m
Unnamed
290 m
Unnamed
300 m
Ferry
Unnamed
1.7 km
Park
Unnamed
70 m
Unnamed
260 m
Unnamed
380 m
Unnamed
410 m
Unnamed
450 m
Food
Χαρά
90 m
Unnamed
90 m
Unnamed
100 m
Tzitziras & Mitziras
120 m
Proton γεύσεις
200 m
Shop
Unnamed
120 m
Σκλαβενίτης
220 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
230 m
Unnamed
490 m
MyMarket
490 m
Sport
Alterlife
200 m
Planet Fitness
540 m
99 Fit
660 m
Heart Studio
910 m
Level Up
960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€174,982
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values