Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €2,200 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.29x) | 2.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 990 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €48,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
58
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.7 km
Metro
Αλεξάνδρας/Σούτσου
990 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
990 m
Αμπελόκηποι
1.0 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.3 km
Μέγαρο Μουσικής
1.3 km
Tram
Σύνταγμα
1.9 km
Bus
ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΑ
120 m
ΑΓ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ
140 m
ΠΑΡΑΣΧΟΥ
160 m
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ
210 m
ΦΑΝΑΡΙΩΤΩΝ
220 m
Train
Άγιος Γεώργιος
880 m
Αριστίππου
1.1 km
School
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
180 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
180 m
Unnamed
460 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
790 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών
800 m
Hospital
Anastasakis Hair Clinic
270 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
1.1 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.2 km
Affidea Central
1.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.3 km
Pharm
Ο. Καρτέρη Κτηνιατρικά Φάρμακα
60 m
Π. Θεοφανόπουλος
80 m
Unnamed
110 m
Unnamed
120 m
Νεφέλη Χατζηπαναγή
160 m
Uni
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.2 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.2 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.3 km
Mediterranean college
1.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.4 km
Park
Unnamed
450 m
Unnamed
640 m
Unnamed
650 m
Unnamed
730 m
Unnamed
780 m
Food
En Creme
30 m
Coffee Berry
70 m
a touch of energy
100 m
Σπιτικό
140 m
Σαχέλ
150 m
Shop
Τα Παναθήναια
170 m
Tobacco Home
200 m
Unnamed
240 m
Achiva
240 m
Uddin
250 m
Sport
No Rules
320 m
Fitness club
660 m
Body Fitness Club
900 m
Utopia
910 m
JN Fitness Ground
930 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
620 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
750 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
880 m
Άγιος Γεώργιος
900 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values