Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €1,700 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 670 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €81,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
86
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€228/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.4 km
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
670 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
700 m
Αμπελόκηποι
730 m
Πανόρμου
990 m
Πανόρμου/Μπέλλου
990 m
Bus
ΚΕΔΡΗΝΟΥ
100 m
1η ΡΑΓΚΑΒΗ-ΙΚΑ
190 m
ΑΝΔΡΕΑ ΚΑΛΒΟΥ
200 m
ΚΥΡΙΛΛΟΥ ΛΟΥΚΑΡΕΩΣ
230 m
ΑΒΕΡΩΦ-ΙΚΑ
260 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.4 km
Αριστίππου
1.5 km
School
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
440 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
460 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών
510 m
24ο Λύκειο Αθηνών
520 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
550 m
Hospital
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
620 m
Anastasakis Hair Clinic
850 m
Facemed Clinic Athens
1.1 km
Affidea Central
1.1 km
Βιοκλινική Αθήνας
1.2 km
Pharm
Χουλιάρα
90 m
ΙΩΑΝΝΑ Α. ΚΟΥΤΡΑ
160 m
Θεοφανίδου Δήμητρα
160 m
Unnamed
230 m
Unnamed
260 m
Uni
IdEF College
1.3 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.4 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.5 km
Αίθουσα ανατομών
1.5 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.5 km
Park
Unnamed
80 m
Unnamed
620 m
Unnamed
790 m
Unnamed
900 m
Unnamed
990 m
Food
Unnamed
100 m
Faba
140 m
Taiyo
140 m
Θάλεια
150 m
Κατ' Αγγέλων Γεύσεις
160 m
Shop
Γαλαξίας
110 m
Unnamed
110 m
Το μυρμηγκάκι
170 m
Unnamed
200 m
Unnamed
230 m
Sport
Fitness club
260 m
JN Fitness Ground
510 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
930 m
No Rules
940 m
Athens Pilates
1.1 km
Church
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
320 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
470 m
Unnamed
790 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.1 km
Άγιος Γεώργιος
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values