Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΛΑΓΚΑΔΑΣ
ΛΑΓΚΑΔΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €1,867 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Α+
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
νεόδμητο
αυτόνομη
θυροτηλεόραση
κήπο
νεόδμητο
φωτεινό
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.61x) | 2.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €53,625 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
43
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€41,553 | ΕΝΦΙΑ: ~€199/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό νεόδμητο διαμέρισμα υψηλών προδιαγραφών, ενεργειακής κλάσης Α+, στον Λαγκαδάς, σε σύγχρονο οικιστικό συγκρότημα που ξεχωρίζει για την ποιότητα κατασκευής, τη λειτουργικότητα και την άνεση που προσφέρει στην καθημερινότητα. Το ακίνητο διαθέτει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα μοντέρνο μπάνιο με φυσικό φωτισμό και έναν ιδιαίτερα φωτεινό ενιαίο χώρο σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας, σχεδιασμένο με σύγχρονη αισθητική και έμφαση στην εργονομία. Οι μεγάλες περιμετρικές βεράντες προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα και αποτελούν ιδανική προέκταση του εσωτερικού χώρου για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας.
Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, προεγκατάσταση κλιματισμού, ηλιακού θερμοσίφωνα, συναγερμού, δικτύου Η/Υ και θυροτηλεόρασης, ενώ η πόρτα ασφαλείας και τα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου εξασφαλίζουν υψηλό επίπεδο ασφάλειας και ενεργειακής απόδοσης. Το κτίριο διαθέτει μεγάλο ανελκυστήρα με πρόσβαση σε όλα τα επίπεδα, καθώς και πλήρη προσβασιμότητα για άτομα με α
Location & Nearby Amenities
Airport 4.0 km
Bus
ΕΙΣΟΔΟΣ ΧΡΥΣΑΥΓΗΣ
240 m
Τ.Ε.Ε. ΛΑΓΚΑΔΑ
310 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΧΡΥΣΑΥΓΗΣ
490 m
ΤΡΙΓΩΝΟ
870 m
ΑΛΩΝΙΑ
900 m
School
1ο ΣΕΚ Λαγκαδά
530 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Λαγκαδά
1.6 km
Pharm
Unnamed
1.4 km
Μπούτσαλης
1.5 km
Unnamed
1.7 km
Park
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.4 km
Shop
Εγνατία
1.6 km
Church
Άγιος Παντελεήμονας
990 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€53,625
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values