Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €435,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.12x) | 2.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €435,000
(max of €435,000 market and €204,750 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (710 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,225€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€129,109 | ΕΝΦΙΑ: ~€835/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 710 m away
Sea View
Topcon
Airport 19.0 km
Tram
Αγία Σκέπη
240 m
Δέλτα Φαλήρου
580 m
Τροκαντερό
850 m
Πάρκο Φλοίσβου
950 m
Αμφιθέας
1.0 km
Bus
ΑΘΗΝΑΙΩΝ
70 m
ΧΑΡΙΤΩΝ
80 m
ΠΛΕΙΑΔΩΝ
120 m
ΓΕΦΥΡΑ
230 m
5η ΑΜΦΙΘΕΑΣ
250 m
School
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
1.1 km
Κίνητρο Σπουδών
1.2 km
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
1.5 km
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P"
1.5 km
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
1.5 km
Hospital
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
220 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
960 m
Life Check Αλίμου
1.6 km
Affidea Καλλιθέας
1.8 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.9 km
Pharm
Unnamed
110 m
Αικ. Πετροπουλάκου
200 m
Γ. Παπασάββας
260 m
Αλέξανδρος Καλογεράς
290 m
Αγγελική Κακουλη
390 m
Ferry
Unnamed
730 m
Unnamed
4.8 km
Unnamed
4.8 km
Unnamed
4.8 km
Unnamed
4.9 km
Park
Unnamed
90 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου
330 m
Αγγελόσπιτο
340 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
730 m
Unnamed
730 m
Food
Suzanna
10 m
Unnamed
30 m
Κίτρινο
70 m
Αίθριο
70 m
Ο Χρήστος
90 m
Shop
Unnamed
130 m
Bazaar
330 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ
460 m
Unnamed
540 m
Unnamed
570 m
Sport
Annasa
210 m
Level Up
230 m
Reflect
370 m
Heart Studio
410 m
"Σοφία Μπεφόν" Δημοτικό κλειστό γυμναστήριο
750 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€435,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€204,750
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values