Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ

ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€290,000
Price per m²	€2,231
Area	130 m²
Type	Μεζονέτα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	2004

Features

2 Bed 1 Bath Floor 2 (2ος)

Investment Factors

51 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (1.89x)	1.89x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.0% estimated short-term yield	3.0%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.5% estimated long-term yield	2.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (50th percentile)	50th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2004 build	65/100	Neutral

Tax base: €290,000 (max of €290,000 market and €153,716 objective) Full cost breakdown →

Property Score

51 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 35

Rental Yield · 26% 36

Market Position · 17% 50

Location · 16% 100

Condition · 10% 65

Pros

+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.89× premium)
−💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (8,700€/έτος) | LTR: ~2.5% (7,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €290,000) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€438/έτος

Location & Nearby Amenities

Airport 6.2 km

Metro

Ηράκλειο 1.4 km

Unnamed 1.4 km

Unnamed 1.7 km

Νέα Ιωνία 1.8 km

Bus

ΜΠΙΖΑΝΙΟΥ 140 m

ΣΟΛΩΜΟΥ 150 m

ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ 160 m

1Η ΠΕΥΚΩΝ 180 m

Γ.ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ 200 m

Train

Μεταμόρφωση 370 m

Ηράκλειο 1.2 km

Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών 2.0 km

Κάτω Αχαρναί 2.2 km

School

3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης 420 m

2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης 420 m

1ο Δημοτικό Σχολείο Μεταμόρφωσης 610 m

Σχολή Χατζήβεη 990 m

2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας 1.6 km

Hospital

Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" 1.6 km

Ιατρική Διάγνωση 3.1 km

Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών 3.3 km

Πανόπουλος 4.0 km

Γέννημα IVF 4.4 km

Pharm

Unnamed 170 m

Unnamed 420 m

Ξυλάς 630 m

Unnamed 800 m

Unnamed 850 m

Park

Unnamed 850 m

Unnamed 940 m

Unnamed 1.1 km

Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου 1.4 km

Unnamed 1.5 km

Food

Il Toto 250 m

Σουβλακομάνια 540 m

ΨΗΤΟΠΩΛΕΊΟ ΝΙΚΟΛΑΣ 600 m

Langano 820 m

But first coffee 840 m

Shop

My Market 400 m

Mini Market Πουλής 590 m

ΚΡΗΤΙΚΟΣ 610 m

Unnamed 780 m

Unnamed 880 m

Sport

Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής 1.1 km

Champion Gym 1.5 km

Golden Gym 1.6 km

Alterlife 1.9 km

Myday Studio 2.0 km

Church

Αγία Θηρεσία 1.0 km

Αγία Παρασκευή 1.3 km

Unnamed 1.8 km

Άγιος Κυπριανός 2.0 km

Μονή Αγίου Αντωνίου 2.0 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€290,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€153,716

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties