Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΙΛΙΟΝ
ΙΛΙΟΝ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €3,465 |
| Area | 101 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
Α+
👁️ ναι
νεόδμητο
αποθήκη
νεόδμητο
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €168,355 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
82
Condition
· 10%
70
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,662/έτος
Description
Πωλείται νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα 101 τ.μ. στον 4ο όροφο στο Ίλιον , το οποίο είναι υπό κατασκευή με αναμενόμενη παράδοση στις αρχές του 2027. Το ακίνητο διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, ενιαίο σαλόνι με τραπεζαρία, 1 μπάνια και 1 WC. Είναι ενεργειακής κλάσης Α+, εξοπλισμένο με αντλία θερμότητας ,θέση στάθμευσης στην πιλοτή. Προσφέρει μεγάλα μπαλκόνια με απεριόριστη θέα και αποθήκη 10 τ.μ., ενώ βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή κοντά σε αγορά, σχολεία και συγκοινωνίες.
Location & Nearby Amenities
Airport 10.8 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ
10 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΓΕΝΗΜΑΤΑ
70 m
ΠΑΤΡΟΚΛΟΥ
100 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ
130 m
ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΙΛΙΟΥ
190 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.5 km
Πύργος Βασιλίσσης
1.9 km
School
7ο Γυμνάσιο Ιλίου
610 m
4ο Λύκειο Ιλίου
620 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Πετρούπολης
1.3 km
11ο Δημοτικό Σχολείο Ιλίου
1.4 km
5ο Δημοτικό Σχολείο Ιλίου
1.4 km
Hospital
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία
1.3 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
3.0 km
Attica Medpoint
3.2 km
Κοσμοϊατρική
3.5 km
Doctors' Hospital
4.4 km
Pharm
Σιζάρ Αχμέντ-Κωνσταντίνος Παπαργυρίου
60 m
Μάντης Άγγελος-Ναμπίλ
80 m
Λυκουρέσης Καραμπάτσου Ο.Ε
130 m
Unnamed
240 m
Ντόντος Ευστάθιος
240 m
Park
Unnamed
1.2 km
Food
Ζενίθ Κοτόπουλο
70 m
Holy Hippo
80 m
Coffee Lab
90 m
Unnamed
90 m
Unnamed
100 m
Shop
Bazaar
60 m
Κρητικός
180 m
Kiosky's
220 m
Τσαμπανάκη
300 m
Recoil AutoStop
400 m
Sport
Soulmates Yoga Studio
120 m
Central Fitness Hall
320 m
Άσκηση Pilates Studio
1.2 km
Alert Pilates
1.3 km
Sense Pilates
1.4 km
Church
Άγιος Νικόλαος
1.6 km
Άγιος Ανδρέας
1.6 km
Απόστολος Παύλος
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€168,355
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values